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Project/fonrey/PRD/房源管理模块PRD.md

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 # PRD: 房源管理模块
 **状态**: Draft  
 **作者**: 产品经理  
-**最后更新**: 2026-04-23（v1.3 新增跟进管理各 Tab 页详细说明及业务信息模块：钥匙/委托/实勘）  
-**版本**: 1.3  
+**最后更新**: 2026-04-23（v1.4 新增房源详情-房源信息Tab的4个浮窗编辑功能：编辑基本信息/编辑产证信息/编辑房屋介绍/编辑楼盘信息）  
+**版本**: 1.4  
 **所属系统**: Fonrey 房产经纪管理系统  
 **关联模块**: 客源管理、组织人事管理、权限管理
 
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+### 5.2.2 房源详情 - 房源信息 Tab 浮窗编辑
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+房源详情页除「核心信息」Tab 外，还设有专属的**「房源信息」Tab**，该 Tab 聚合展示与房源物业属性、产权合规、营销文案及楼盘背景相关的信息。这些信息同样支持**不离开详情页**的浮窗编辑模式，点击对应区块的编辑链接后弹出 Modal 进行更新。
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+以下为该 Tab 内 4 个浮窗的详细说明。
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+#### 5.2.2.1 编辑基本信息
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+**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 基本信息区块旁的"编辑"链接触发
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+**功能说明**：维护房源的购房条件与来源渠道信息。这些字段对买方决策有重要影响（付款方式影响贷款规划，包税费影响到手成本），同时"来源"字段用于统计各渠道引流效果，辅助运营决策。
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+**浮窗字段**：
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+| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 |
+|------|------|------|------|
+| 购房付款方式 | 单选 | 否 | 一次付清 / 按揭付款 / 分批次付款 / 垫资解按 |
+| 原购价 | 数字输入 | 否 | 单位：万，业主当年购入价格，用于参考增值空间 |
+| 包税费 | 单选 | 否 | 各付 / 到手 / 包税 |
+| 来源 | 下拉选择 | 否 | 房源信息来源渠道（如：朋友、自主开发、老客介绍等，枚举值由业务运营维护） |
+
+**交互规则**：
+- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存
+- [ ] 购房付款方式与包税费均为单选按钮组，默认无选中（或保持原值）
+- [ ] 原购价输入框右侧显示固定单位"万"
+- [ ] 来源字段为下拉，截图示例值为"朋友"，下拉枚举值由业务运营侧维护
+- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内对应字段即时更新
+- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"，记录变更前后值）
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+#### 5.2.2.2 编辑产证信息
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+**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 产证信息区块旁的"编辑"链接触发
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+**功能说明**：录入和维护房屋产权方的身份信息及产权证明材料。产证信息是房源合规性的核心依据，用于委托签署、过户核验等关键业务环节。与「新增委托」中的产权人信息互为补充，此处为独立的产证档案维护入口。
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+**浮窗字段**：
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+| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 |
+|------|------|------|------|
+| 权属方名称 | 文本输入 | 否 | 房屋产权所有人的姓名（可为个人或机构名称） |
+| 权属方证件号码 | 文本输入 | 否 | 产权人的身份证号或统一社会信用代码等 |
+| 权属方证明 | 下拉选择 + 文本输入 | 否 | 左侧下拉：证明类型（如：身份证/护照/营业执照等）；右侧：对应证件号码 |
+| 房屋坐落 | 文本区域 | 否 | 产权证书上登记的房屋坐落地址描述，最多 50 字（截图显示 0/50 计数器） |
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+**交互规则**：
+- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存
+- [ ] 权属方证明为"证件类型下拉 + 证件号文本"组合输入，两者均可独立填写
+- [ ] 房屋坐落文本区域设有字数计数器，最多 50 字，超出截断并提示
+- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内产证信息区块即时更新
+- [ ] 产证信息涉及业主隐私，查看权限需与权限模块联动（参见 6.3 待解决问题）
+- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"）
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+#### 5.2.2.3 编辑房屋介绍
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+**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 房屋介绍区块旁的"编辑"链接触发
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+**功能说明**：维护面向买方/租客展示的营销文案内容。此浮窗填写的内容会在对外营销分享（如巧客力分享、门户网站展示）时直接呈现给客户，是影响潜在买家第一印象和决策的重要营销素材。浮窗标题区显示蓝色提示："填写的内容，对外营销分享时将展示给客户"。
+
+系统内置 AI 辅助写作功能（"小安帮您写"），降低经纪人文案创作门槛。
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+**浮窗字段**：
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+| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 |
+|------|------|------|------|
+| 营销标题 | 文本输入 | 否 | 对外展示的标题，占位提示"建议填写可以吸引人的标题 ~ 必须在10-30个字"，字数限制：10-30字 |
+| 核心卖点 | 文本区域 + AI辅助 | 否 | 描述该房屋的核心优势，占位提示"建议填写该房屋的核心卖点 ~ 最少20字"，最多 200 字；字段旁提供"小安帮您写"AI一键生成入口 |
+| 业主心态 | 文本区域 + AI辅助 | 否 | 描述业主出售动机和出售意愿，占位提示"建议填写该房源的业主心态 ~ 最少20个字"，最多 200 字；字段旁提供"小安帮您写"AI一键生成入口 |
+| 户型介绍 | 文本区域 | 否 | 描述户型格局及装修情况，占位提示"建议填写该房源的户型及装修情况等 ~ "，最多 200 字 |
+| 小区介绍 | 文本区域 | 否 | 描述小区配套和学区信息，占位提示"建议填写该房源的小区情况及对口学校等 ~ "，最多 200 字 |
+
+**交互规则**：
+- [ ] 所有字段均为选填
+- [ ] 营销标题字数区间为 10-30 字，低于 10 字或超过 30 字时保存前弹出校验提示（字段为选填，但填写时须满足字数要求）
+- [ ] 核心卖点和业主心态建议最少 20 字，填写不足时显示黄色引导提示（非强制阻断）
+- [ ] 核心卖点、业主心态旁"小安帮您写"按钮点击后调用 AI 接口，根据当前房源基本信息自动生成对应文案，填入文本框，经纪人可在生成结果基础上二次编辑
+- [ ] 每个文本区域右下角显示字数计数器（当前字数 / 最大字数）
+- [ ] 确认后内容即时更新至「房源信息」Tab 对应展示区，并在对外营销分享时同步生效
+- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"）
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+#### 5.2.2.4 编辑楼盘信息
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+**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 楼盘信息区块旁的"编辑"链接触发
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+**功能说明**：维护该房源所在楼盘（小区）的整体物业属性信息。楼盘信息在同一小区的多套房源之间共享，**首次填写后若需修改，需前往楼盘管理系统操作**（浮窗标题区以蓝色文字提示："楼盘信息首次填写后若要修改请至楼盘管理系统！"）。
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+此设计保证楼盘基础信息的数据一致性，避免同一小区不同房源下出现矛盾数据。
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+**浮窗字段**（左右两列布局）：
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+| 字段 | 类型 | 必填 | 单位 | 说明 |
+|------|------|------|------|------|
+| 产权年限 | 下拉选择 | 否 | — | 40年 / 50年 / 70年 / 永久产权 / 其他（截图示例值为"70年"） |
+| 建成年代 | 数字输入 + 日期图标 | 否 | 年 | 楼盘竣工年份（截图示例值为"2008"），支持日历选择或手动输入 |
+| 物业公司 | 文本输入 | 否 | — | 物业管理公司名称（截图示例值为"尚博物业"） |
+| 物业费 | 数字输入 | 否 | 元/㎡/月 | 物业管理费标准（截图示例值为"0.00"） |
+| 绿化率 | 数字输入 | 否 | % | 小区绿化率（截图示例值为"40"） |
+| 容积率 | 数字输入 | 否 | — | 楼盘容积率（截图示例值为"1.76"） |
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+**交互规则**：
+- [ ] 浮窗顶部以蓝色文字明确提示"楼盘信息首次填写后若要修改请至楼盘管理系统！"，告知经纪人数据归属权
+- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存
+- [ ] 产权年限为下拉选择，枚举值与新增/编辑房源表单中"产权年限"字段保持一致
+- [ ] 建成年代字段支持日历图标点击弹出年份选择器，也可直接键入4位年份数字
+- [ ] 物业费输入框右侧显示固定单位"元/㎡/月"；绿化率右侧显示"%"
+- [ ] **首次填写**：经纪人可直接在浮窗内填写并确认，数据同步更新至楼盘库
+- [ ] **再次修改**：浮窗内各字段置灰不可编辑（或显示只读状态），需跳转至楼盘管理系统操作
+- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内楼盘信息区块即时更新
+- [ ] 楼盘信息变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"）
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 #### 5.2.1.12 快捷编辑功能汇总
 
 | 功能 | 入口位置 | 交互形式 | 是否需要更改理由 | 操作记录日志 |
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 | 更改房源用途 | 用途字段旁 | 浮窗 Modal | 否 | 是 |
 | 看房时间 | 看房时间字段旁 | 浮窗 Modal | 否 | 是 |
 | 挂牌历史记录 | 挂牌时间旁"历史"链接 | 独立子页面（只读） | — | — |
+| **编辑基本信息** | **房源信息 Tab → 基本信息区块编辑链接** | **浮窗 Modal** | **否** | **是（修改跟进）** |
+| **编辑产证信息** | **房源信息 Tab → 产证信息区块编辑链接** | **浮窗 Modal** | **否** | **是（修改跟进）** |
+| **编辑房屋介绍** | **房源信息 Tab → 房屋介绍区块编辑链接** | **浮窗 Modal** | **否** | **是（修改跟进）** |
+| **编辑楼盘信息** | **房源信息 Tab → 楼盘信息区块编辑链接** | **浮窗 Modal（首填后只读）** | **否** | **是（修改跟进）** |
 
-> **设计原则**：所有涉及敏感属性或影响多人可见范围的变更（属性、栋座、调价）均需要填写更改理由以支持审计；轻量的状态/属性单选类操作不强制要求理由，降低经纪人操作摩擦。
+> **设计原则**：所有涉及敏感属性或影响多人可见范围的变更（属性、栋座、调价）均需要填写更改理由以支持审计；轻量的状态/属性单选类操作不强制要求理由，降低经纪人操作摩擦。「房源信息」Tab 下的 4 个浮窗均无需填写更改理由，旨在最大程度降低营销内容和产证信息的维护门槛；楼盘信息首次填写后归属楼盘管理系统，从源头保证数据一致性。
 
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 - 备注钥匙在他司：`Project/fonrey/sreenshots/房源/跟进管理/钥匙在他司.png`
 - 新增委托：`Project/fonrey/sreenshots/房源/跟进管理/新增委托.png`
 - 新增实勘：`Project/fonrey/sreenshots/房源/跟进管理/新增实勘.png`
+
+**房源信息 Tab 浮窗截图（v1.4 新增）**：
+- 编辑基本信息：`Project/fonrey/sreenshots/房源/编辑基本信息.png`
+- 编辑产证信息：`Project/fonrey/sreenshots/房源/编辑产证信息.png`
+- 编辑房屋介绍：`Project/fonrey/sreenshots/房源/编辑房屋介绍.png`
+- 编辑楼盘信息：`Project/fonrey/sreenshots/房源/编辑楼盘信息.png`