diff --git a/Project/fonrey/PRD/房源管理模块PRD.md b/Project/fonrey/PRD/房源管理模块PRD.md index 666d2dbc..2ff585d4 100644 --- a/Project/fonrey/PRD/房源管理模块PRD.md +++ b/Project/fonrey/PRD/房源管理模块PRD.md @@ -1,8 +1,8 @@ # PRD: 房源管理模块 **状态**: Draft **作者**: 产品经理 -**最后更新**: 2026-04-23（v1.4 新增房源详情-房源信息Tab的4个浮窗编辑功能：编辑基本信息/编辑产证信息/编辑房屋介绍/编辑楼盘信息） -**版本**: 1.4 +**最后更新**: 2026-04-23（v1.6 重写 5.3 新增房源：基于截图完整描述住宅表单5个区块字段及交互规则；新增 5.3.1 各房源类型差异字段说明、5.3.2 各类型字段对比总览；删除原 5.3.3 房源类型选择入口设计和旧 5.3.2 编辑房源章节） +**版本**: 1.6 **所属系统**: Fonrey 房产经纪管理系统 **关联模块**: 客源管理、组织人事管理、权限管理 @@ -238,15 +238,13 @@ --- -### 5.2.1 房源详情页浮窗快捷编辑 +### 5.2.0 标题栏浮窗快捷编辑 -房源详情页的核心信息区块中，大量字段支持**不离开详情页**、通过点击相关链接/图标唤起浮窗（Modal）进行快速编辑。这一设计减少了页面跳转成本，经纪人可在查看房源信息的同时即时完成信息维护。 - -以下对各浮窗功能逐一说明。 +详情页顶部标题栏操作区提供三个核心快捷入口，支持不离开详情页完成最高频的位置标识、状态变更和房源全量编辑操作。 --- -#### 5.2.1.1 编辑栋座单元房号 +#### 5.2.0.1 编辑栋座单元房号 **入口**：详情页标题或核心信息区块中点击"编辑"按钮触发 @@ -270,121 +268,7 @@ --- -#### 5.2.1.2 调价（编辑房源价格） - -**入口**：详情页核心信息区块价格旁的"编辑"图标，或顶部操作区"更多"菜单中触发 - -**功能说明**：经纪人在与业主沟通后调整挂牌价，支持同时设置对内的售底价（底价不对外展示）以及备案/核验价。调价操作需填写更改理由并自动生成调价记录。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 售价 | 数字输入 | 是 | 单位：万。对外展示的挂牌价 | -| 售底价 | 数字输入 | 否 | 单位：万。业主心理底价，仅内部可见，不对外展示 | -| 备案/核验价 | 数字输入 | 否 | 单位：万。填写后将同步至营销库，字段旁有提示"填写后，将同步至营销库" | -| 更改理由 | 文本区域 | 是 | 最多 200 字 | - -**交互规则**： -- [ ] 售价为必填字段，为空时不可提交 -- [ ] 售底价和备案/核验价为选填，不填则保留原值或为空 -- [ ] 备案/核验价旁展示灰色提示文案："填写后，将同步至营销库" -- [ ] 确定后系统自动生成调价记录（含调价前后价格、操作人、时间） -- [ ] 详情页顶部价格区域即时更新，并根据价格变化方向显示"↓下降 XX 万，降幅 X.X%"或"↑上涨 XX 万"标注 - ---- - -#### 5.2.1.3 调价记录 - -**入口**：详情页价格区域旁的"调价记录"或折叠图标触发浮窗 - -**功能说明**：以折线图方式可视化展示该房源历史售价和售底价的走势，辅助经纪人向买方展示价格谈判空间。 - -**浮窗内容**： - -| 元素 | 说明 | -|------|------| -| 折线图 | X 轴为时间（调价日期），Y 轴为价格（万），数据点标注价格值 | -| 售价折线 | 橙红色实线，每个调价时间点有圆形数据节点，节点上方显示具体价格数值 | -| 售底价折线 | 黄色虚线（如有设置底价则显示，否则该图例项存在但无数据线） | -| 图例 | 左上角显示"售价"与"售底价"色块图例；右上角显示"单位：万" | - -**交互规则**： -- [ ] 若仅有一次挂牌记录，则折线图仅显示一个数据点 -- [ ] 鼠标悬浮在数据节点上，显示 Tooltip：日期 + 售价/底价具体数值 -- [ ] 图表横轴日期自动适配，保证所有历史记录均可展示 - ---- - -#### 5.2.1.4 编辑交易信息 - -**入口**：详情页核心信息区块"交易信息"旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：单独维护该房源的交易属性，包含产权、税费、贷款等买方关心的关键信息，以及学区情况。与整体编辑房源相比，此浮窗聚焦交易维度，操作更轻量。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 房本年限 | 双下拉 | 是 | 第一个下拉：具体年限；第二个下拉：满五 / 不满五 / 不满两年等 | -| 唯一住房 | 单选（唯一 / 不唯一 / 重置） | 否 | 重置选项用于清除已选值 | -| 产权性质 | 下拉选择 | 否 | 商品房 / 房改房 / 集资房 / 经济活用房 | -| 贷款 | 单选（有 / 无 / 重置） | 否 | 该房源是否有未还清贷款 | -| 抵押 | 单选（有 / 无） | 否 | 该房源是否存在抵押 | -| 售房原因 | 文本区域 | 否 | 最多 200 字（截图显示示例值"置换"） | -| 学校 | 多条目 | 否 | 每条目含两个下拉：学校名称 + 学区情况（选填）；支持"+ 添加学校"增加多个学区 | - -**交互规则**： -- [ ] 房本年限为必填，未选择时点击确定弹出提示 -- [ ] 单选字段（唯一住房、贷款）提供"重置"选项，点击后清除当前选中值 -- [ ] 学校支持多条目，每条为"学校名称（下拉）+ 学区情况（选填下拉）"组合，点击"+ 添加学校"新增一行 -- [ ] 保存后详情页右侧"交易信息"区块实时刷新 - ---- - -#### 5.2.1.5 更改房源等级 - -**入口**：详情页基础信息区块"等级"字段旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：经纪人根据对业主出售意愿的最新判断，快速调整该房源的意向等级，辅助公盘优先级排序和跟进策略制定。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 原等级 | 只读文本 | — | 展示当前等级，如"C（一般）" | -| 新等级 | 下拉选择 | 是 | 选项：A（急迫）/ B（较强）/ C（一般） | - -**交互规则**： -- [ ] 浮窗展示原等级供对比参考，不可修改 -- [ ] 新等级下拉为必选，未选择时不可提交 -- [ ] 确认后详情页等级标识即时更新；变更操作自动记录至跟进日志 - ---- - -#### 5.2.1.6 更改房源属性 - -**入口**：详情页基础信息区块"属性"字段旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：调整房源的流通范围属性。公盘为全体经纪人可见并可跟进；私盘仅录入人（或其团队）可见；特盘为特殊保护状态；封盘表示暂时从流通中移出。属性变更影响可见范围和权限，需填写理由留存记录。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 原属性 | 只读文本 | — | 展示当前属性，如"公盘" | -| 新属性 | 单选 | 是 | 选项：私盘 / 特盘 / 封盘（注意：截图显示当原属性为公盘时，新属性选项不含公盘，只显示其他三个选项） | -| 更改理由 | 文本区域 | 是 | 最多 200 字 | - -**交互规则**： -- [ ] 新属性选项根据当前原属性动态调整（不展示与原属性相同的选项） -- [ ] 更改理由为必填 -- [ ] 变更为私盘/封盘后，该房源在公盘列表中不可见，权限控制需联动权限模块 -- [ ] 确认后变更记录写入跟进日志，注明原属性 → 新属性及操作人 - ---- - -#### 5.2.1.7 房源状态变更 +#### 5.2.0.2 房源状态变更 **入口**：详情页顶部操作区"改状态"按钮触发，或"更多"菜单中触发 @@ -416,7 +300,143 @@ --- -#### 5.2.1.8 更改房屋现状 +#### 5.2.0.3 编辑房源 + +**入口**：详情页顶部操作区"编辑房源"按钮触发 + +**功能说明**：跳转至房源编辑页面，对该房源进行全量信息编辑。编辑页面结构与新增一致，数据预填充。详细字段说明参见 [5.3.2 编辑房源](#532-编辑房源)。 + +**交互规则**： +- [ ] 顶部显示"修改房源类型"入口（可在住宅/商业等类型间切换） +- [ ] 套内面积为非必填字段，仅在编辑时展示 +- [ ] 保存/取消按钮固定在页面底部 +- [ ] 保存成功后返回详情页，详情页信息即时刷新 + +--- + +### 5.2.1 核心信息浮窗快捷编辑 + +房源详情页的核心信息区块中，大量字段支持**不离开详情页**、通过点击相关链接/图标唤起浮窗（Modal）进行快速编辑。这一设计减少了页面跳转成本，经纪人可在查看房源信息的同时即时完成信息维护。 + +以下对各浮窗功能逐一说明。 + +--- + +#### 5.2.1.1 调价（编辑房源价格） + +**入口**：详情页核心信息区块价格旁的"编辑"图标，或顶部操作区"更多"菜单中触发 + +**功能说明**：经纪人在与业主沟通后调整挂牌价，支持同时设置对内的售底价（底价不对外展示）以及备案/核验价。调价操作需填写更改理由并自动生成调价记录。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 售价 | 数字输入 | 是 | 单位：万。对外展示的挂牌价 | +| 售底价 | 数字输入 | 否 | 单位：万。业主心理底价，仅内部可见，不对外展示 | +| 备案/核验价 | 数字输入 | 否 | 单位：万。填写后将同步至营销库，字段旁有提示"填写后，将同步至营销库" | +| 更改理由 | 文本区域 | 是 | 最多 200 字 | + +**交互规则**： +- [ ] 售价为必填字段，为空时不可提交 +- [ ] 售底价和备案/核验价为选填，不填则保留原值或为空 +- [ ] 备案/核验价旁展示灰色提示文案："填写后，将同步至营销库" +- [ ] 确定后系统自动生成调价记录（含调价前后价格、操作人、时间） +- [ ] 详情页顶部价格区域即时更新，并根据价格变化方向显示"↓下降 XX 万，降幅 X.X%"或"↑上涨 XX 万"标注 + +--- + +#### 5.2.1.2 调价记录 + +**入口**：详情页价格区域旁的"调价记录"或折叠图标触发浮窗 + +**功能说明**：以折线图方式可视化展示该房源历史售价和售底价的走势，辅助经纪人向买方展示价格谈判空间。 + +**浮窗内容**： + +| 元素 | 说明 | +|------|------| +| 折线图 | X 轴为时间（调价日期），Y 轴为价格（万），数据点标注价格值 | +| 售价折线 | 橙红色实线，每个调价时间点有圆形数据节点，节点上方显示具体价格数值 | +| 售底价折线 | 黄色虚线（如有设置底价则显示，否则该图例项存在但无数据线） | +| 图例 | 左上角显示"售价"与"售底价"色块图例；右上角显示"单位：万" | + +**交互规则**： +- [ ] 若仅有一次挂牌记录，则折线图仅显示一个数据点 +- [ ] 鼠标悬浮在数据节点上，显示 Tooltip：日期 + 售价/底价具体数值 +- [ ] 图表横轴日期自动适配，保证所有历史记录均可展示 + +--- + +#### 5.2.1.3 编辑交易信息 + +**入口**：详情页核心信息区块"交易信息"旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：单独维护该房源的交易属性，包含产权、税费、贷款等买方关心的关键信息，以及学区情况。与整体编辑房源相比，此浮窗聚焦交易维度，操作更轻量。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 房本年限 | 双下拉 | 是 | 第一个下拉：具体年限；第二个下拉：满五 / 不满五 / 不满两年等 | +| 唯一住房 | 单选（唯一 / 不唯一 / 重置） | 否 | 重置选项用于清除已选值 | +| 产权性质 | 下拉选择 | 否 | 商品房 / 房改房 / 集资房 / 经济活用房 | +| 贷款 | 单选（有 / 无 / 重置） | 否 | 该房源是否有未还清贷款 | +| 抵押 | 单选（有 / 无） | 否 | 该房源是否存在抵押 | +| 售房原因 | 文本区域 | 否 | 最多 200 字（截图显示示例值"置换"） | +| 学校 | 多条目 | 否 | 每条目含两个下拉：学校名称 + 学区情况（选填）；支持"+ 添加学校"增加多个学区 | + +**交互规则**： +- [ ] 房本年限为必填，未选择时点击确定弹出提示 +- [ ] 单选字段（唯一住房、贷款）提供"重置"选项，点击后清除当前选中值 +- [ ] 学校支持多条目，每条为"学校名称（下拉）+ 学区情况（选填下拉）"组合，点击"+ 添加学校"新增一行 +- [ ] 保存后详情页右侧"交易信息"区块实时刷新 + +--- + +#### 5.2.1.4 更改房源等级 + +**入口**：详情页基础信息区块"等级"字段旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：经纪人根据对业主出售意愿的最新判断，快速调整该房源的意向等级，辅助公盘优先级排序和跟进策略制定。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 原等级 | 只读文本 | — | 展示当前等级，如"C（一般）" | +| 新等级 | 下拉选择 | 是 | 选项：A（急迫）/ B（较强）/ C（一般） | + +**交互规则**： +- [ ] 浮窗展示原等级供对比参考，不可修改 +- [ ] 新等级下拉为必选，未选择时不可提交 +- [ ] 确认后详情页等级标识即时更新；变更操作自动记录至跟进日志 + +--- + +#### 5.2.1.5 更改房源属性 + +**入口**：详情页基础信息区块"属性"字段旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：调整房源的流通范围属性。公盘为全体经纪人可见并可跟进；私盘仅录入人（或其团队）可见；特盘为特殊保护状态；封盘表示暂时从流通中移出。属性变更影响可见范围和权限，需填写理由留存记录。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 原属性 | 只读文本 | — | 展示当前属性，如"公盘" | +| 新属性 | 单选 | 是 | 选项：私盘 / 特盘 / 封盘（注意：截图显示当原属性为公盘时，新属性选项不含公盘，只显示其他三个选项） | +| 更改理由 | 文本区域 | 是 | 最多 200 字 | + +**交互规则**： +- [ ] 新属性选项根据当前原属性动态调整（不展示与原属性相同的选项） +- [ ] 更改理由为必填 +- [ ] 变更为私盘/封盘后，该房源在公盘列表中不可见，权限控制需联动权限模块 +- [ ] 确认后变更记录写入跟进日志，注明原属性 → 新属性及操作人 + +--- + +#### 5.2.1.6 更改房屋现状 **入口**：详情页基础信息区块"房屋现状"字段旁触发 @@ -435,7 +455,7 @@ --- -#### 5.2.1.9 更改房源用途 +#### 5.2.1.7 更改房源用途 **入口**：详情页基础信息区块"用途"字段旁触发 @@ -462,7 +482,7 @@ --- -#### 5.2.1.10 看房时间 +#### 5.2.1.8 看房时间 **入口**：详情页基础信息区块"看房时间"字段旁触发 @@ -481,7 +501,7 @@ --- -#### 5.2.1.11 挂牌历史记录 +#### 5.2.1.9 挂牌历史记录 **入口**：详情页核心信息区块"挂牌时间"旁的"历史"链接触发，跳转至独立子页面（非浮窗） @@ -514,128 +534,7 @@ --- ---- - -### 5.2.2 房源详情 - 房源信息 Tab 浮窗编辑 - -房源详情页除「核心信息」Tab 外，还设有专属的**「房源信息」Tab**，该 Tab 聚合展示与房源物业属性、产权合规、营销文案及楼盘背景相关的信息。这些信息同样支持**不离开详情页**的浮窗编辑模式，点击对应区块的编辑链接后弹出 Modal 进行更新。 - -以下为该 Tab 内 4 个浮窗的详细说明。 - ---- - -#### 5.2.2.1 编辑基本信息 - -**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 基本信息区块旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：维护房源的购房条件与来源渠道信息。这些字段对买方决策有重要影响（付款方式影响贷款规划，包税费影响到手成本），同时"来源"字段用于统计各渠道引流效果，辅助运营决策。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 购房付款方式 | 单选 | 否 | 一次付清 / 按揭付款 / 分批次付款 / 垫资解按 | -| 原购价 | 数字输入 | 否 | 单位：万，业主当年购入价格，用于参考增值空间 | -| 包税费 | 单选 | 否 | 各付 / 到手 / 包税 | -| 来源 | 下拉选择 | 否 | 房源信息来源渠道（如：朋友、自主开发、老客介绍等，枚举值由业务运营维护） | - -**交互规则**： -- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存 -- [ ] 购房付款方式与包税费均为单选按钮组，默认无选中（或保持原值） -- [ ] 原购价输入框右侧显示固定单位"万" -- [ ] 来源字段为下拉，截图示例值为"朋友"，下拉枚举值由业务运营侧维护 -- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内对应字段即时更新 -- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"，记录变更前后值） - ---- - -#### 5.2.2.2 编辑产证信息 - -**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 产证信息区块旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：录入和维护房屋产权方的身份信息及产权证明材料。产证信息是房源合规性的核心依据，用于委托签署、过户核验等关键业务环节。与「新增委托」中的产权人信息互为补充，此处为独立的产证档案维护入口。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 权属方名称 | 文本输入 | 否 | 房屋产权所有人的姓名（可为个人或机构名称） | -| 权属方证件号码 | 文本输入 | 否 | 产权人的身份证号或统一社会信用代码等 | -| 权属方证明 | 下拉选择 + 文本输入 | 否 | 左侧下拉：证明类型（如：身份证/护照/营业执照等）；右侧：对应证件号码 | -| 房屋坐落 | 文本区域 | 否 | 产权证书上登记的房屋坐落地址描述，最多 50 字（截图显示 0/50 计数器） | - -**交互规则**： -- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存 -- [ ] 权属方证明为"证件类型下拉 + 证件号文本"组合输入，两者均可独立填写 -- [ ] 房屋坐落文本区域设有字数计数器，最多 50 字，超出截断并提示 -- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内产证信息区块即时更新 -- [ ] 产证信息涉及业主隐私，查看权限需与权限模块联动（参见 6.3 待解决问题） -- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"） - ---- - -#### 5.2.2.3 编辑房屋介绍 - -**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 房屋介绍区块旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：维护面向买方/租客展示的营销文案内容。此浮窗填写的内容会在对外营销分享（如巧客力分享、门户网站展示）时直接呈现给客户，是影响潜在买家第一印象和决策的重要营销素材。浮窗标题区显示蓝色提示："填写的内容，对外营销分享时将展示给客户"。 - -系统内置 AI 辅助写作功能（"小安帮您写"），降低经纪人文案创作门槛。 - -**浮窗字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 营销标题 | 文本输入 | 否 | 对外展示的标题，占位提示"建议填写可以吸引人的标题 ~ 必须在10-30个字"，字数限制：10-30字 | -| 核心卖点 | 文本区域 + AI辅助 | 否 | 描述该房屋的核心优势，占位提示"建议填写该房屋的核心卖点 ~ 最少20字"，最多 200 字；字段旁提供"小安帮您写"AI一键生成入口 | -| 业主心态 | 文本区域 + AI辅助 | 否 | 描述业主出售动机和出售意愿，占位提示"建议填写该房源的业主心态 ~ 最少20个字"，最多 200 字；字段旁提供"小安帮您写"AI一键生成入口 | -| 户型介绍 | 文本区域 | 否 | 描述户型格局及装修情况，占位提示"建议填写该房源的户型及装修情况等 ~ "，最多 200 字 | -| 小区介绍 | 文本区域 | 否 | 描述小区配套和学区信息，占位提示"建议填写该房源的小区情况及对口学校等 ~ "，最多 200 字 | - -**交互规则**： -- [ ] 所有字段均为选填 -- [ ] 营销标题字数区间为 10-30 字，低于 10 字或超过 30 字时保存前弹出校验提示（字段为选填，但填写时须满足字数要求） -- [ ] 核心卖点和业主心态建议最少 20 字，填写不足时显示黄色引导提示（非强制阻断） -- [ ] 核心卖点、业主心态旁"小安帮您写"按钮点击后调用 AI 接口，根据当前房源基本信息自动生成对应文案，填入文本框，经纪人可在生成结果基础上二次编辑 -- [ ] 每个文本区域右下角显示字数计数器（当前字数 / 最大字数） -- [ ] 确认后内容即时更新至「房源信息」Tab 对应展示区，并在对外营销分享时同步生效 -- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"） - ---- - -#### 5.2.2.4 编辑楼盘信息 - -**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 楼盘信息区块旁的"编辑"链接触发 - -**功能说明**：维护该房源所在楼盘（小区）的整体物业属性信息。楼盘信息在同一小区的多套房源之间共享，**首次填写后若需修改，需前往楼盘管理系统操作**（浮窗标题区以蓝色文字提示："楼盘信息首次填写后若要修改请至楼盘管理系统！"）。 - -此设计保证楼盘基础信息的数据一致性，避免同一小区不同房源下出现矛盾数据。 - -**浮窗字段**（左右两列布局）： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 单位 | 说明 | -|------|------|------|------|------| -| 产权年限 | 下拉选择 | 否 | — | 40年 / 50年 / 70年 / 永久产权 / 其他（截图示例值为"70年"） | -| 建成年代 | 数字输入 + 日期图标 | 否 | 年 | 楼盘竣工年份（截图示例值为"2008"），支持日历选择或手动输入 | -| 物业公司 | 文本输入 | 否 | — | 物业管理公司名称（截图示例值为"尚博物业"） | -| 物业费 | 数字输入 | 否 | 元/㎡/月 | 物业管理费标准（截图示例值为"0.00"） | -| 绿化率 | 数字输入 | 否 | % | 小区绿化率（截图示例值为"40"） | -| 容积率 | 数字输入 | 否 | — | 楼盘容积率（截图示例值为"1.76"） | - -**交互规则**： -- [ ] 浮窗顶部以蓝色文字明确提示"楼盘信息首次填写后若要修改请至楼盘管理系统！"，告知经纪人数据归属权 -- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存 -- [ ] 产权年限为下拉选择，枚举值与新增/编辑房源表单中"产权年限"字段保持一致 -- [ ] 建成年代字段支持日历图标点击弹出年份选择器，也可直接键入4位年份数字 -- [ ] 物业费输入框右侧显示固定单位"元/㎡/月"；绿化率右侧显示"%" -- [ ] **首次填写**：经纪人可直接在浮窗内填写并确认，数据同步更新至楼盘库 -- [ ] **再次修改**：浮窗内各字段置灰不可编辑（或显示只读状态），需跳转至楼盘管理系统操作 -- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内楼盘信息区块即时更新 -- [ ] 楼盘信息变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"） - ---- - -#### 5.2.1.12 快捷编辑功能汇总 +#### 5.2.1.10 快捷编辑功能汇总 | 功能 | 入口位置 | 交互形式 | 是否需要更改理由 | 操作记录日志 | |------|----------|----------|------------------|-------------| @@ -645,255 +544,16 @@ | 编辑交易信息 | 交易信息区块编辑链接 | 浮窗 Modal | 否 | 是 | | 更改房源等级 | 等级字段旁编辑链接 | 浮窗 Modal | 否 | 是 | | 更改房源属性 | 属性字段旁编辑链接 | 浮窗 Modal | 是（最多 200 字） | 是 | -| 房源状态变更 | 顶部"改状态"按钮 | 浮窗 Modal | 是（最多 50 字） | 是 | | 更改房屋现状 | 房屋现状字段旁 | 浮窗 Modal | 否 | 是 | | 更改房源用途 | 用途字段旁 | 浮窗 Modal | 否 | 是 | | 看房时间 | 看房时间字段旁 | 浮窗 Modal | 否 | 是 | | 挂牌历史记录 | 挂牌时间旁"历史"链接 | 独立子页面（只读） | — | — | -| **编辑基本信息** | **房源信息 Tab → 基本信息区块编辑链接** | **浮窗 Modal** | **否** | **是（修改跟进）** | -| **编辑产证信息** | **房源信息 Tab → 产证信息区块编辑链接** | **浮窗 Modal** | **否** | **是（修改跟进）** | -| **编辑房屋介绍** | **房源信息 Tab → 房屋介绍区块编辑链接** | **浮窗 Modal** | **否** | **是（修改跟进）** | -| **编辑楼盘信息** | **房源信息 Tab → 楼盘信息区块编辑链接** | **浮窗 Modal（首填后只读）** | **否** | **是（修改跟进）** | -> **设计原则**：所有涉及敏感属性或影响多人可见范围的变更（属性、栋座、调价）均需要填写更改理由以支持审计；轻量的状态/属性单选类操作不强制要求理由，降低经纪人操作摩擦。「房源信息」Tab 下的 4 个浮窗均无需填写更改理由，旨在最大程度降低营销内容和产证信息的维护门槛；楼盘信息首次填写后归属楼盘管理系统，从源头保证数据一致性。 +> **设计原则**：所有涉及敏感属性或影响多人可见范围的变更（属性、栋座、调价）均需要填写更改理由以支持审计；轻量的状态/属性单选类操作不强制要求理由，降低经纪人操作摩擦。 --- -### 5.3 新增/编辑房源 - -#### 5.3.1 新增住宅表单结构 - -新增住宅采用单页长表单，按信息类别分为以下区块： - -**① 房源核心信息** - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 状态 | 单选 | 是 | 出售 / 出租 / 租售 / 暂缓 | -| 房源属性 | 单选 | 是 | 公盘 / 私盘 | -| 用途 | 单选 | 否 | 普通住宅 / 花园洋房 | -| 小区名称 | 文本输入 | 是 | 支持联想搜索 | -| 户室号 | 文本输入 | 否 | 栋/幢/弄/湖同 + 单元/号 + 门牌/室号 | -| 所在楼层 | 数字输入 | 是 | 所在层数 | -| 总楼层 | 数字输入 | 是 | 楼栋总层数 | -| 户型 | 数字输入 | 是 | 室数 + 厅数 + 卫数 + 厨数 + 阳台（是否） | -| 建筑面积 | 数字输入 | 是 | 单位：m² | -| 售价 | 数字输入 | 条件必填 | 出售状态必填，单位：万 | -| 租价 | 数字输入 | 条件必填 | 出租状态必填，单位：元/月 | - -**② 业主/联系人** - -- 支持添加多个联系人（"添加联系人"按钮） -- 每个联系人包含：姓名、性别（先生/女士）、身份（业主/联系人/委托人等）、电话1、电话2 -- 电话格式：手机号或座机号（座机需写区号） - -**③ 基础信息** - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 朝向 | 单选 | 是 | 东/南/西/北/东南/东北/东西/南北/西北/西南 | -| 装修 | 单选 | 是 | 毛坯/清水/简装/中装/精装/豪装 | -| 电梯 | 单选 | 否 | 有/无/重置 | -| 建成年代 | 下拉选择 | 否 | 年份选择，提示：建成年代为空可能影响营销发房 | -| 学校 | 下拉多选 | 否 | 支持添加多个学区，"添加学校"按钮 | -| 看房时间 | 单选 | 否 | 随时可看/提前预约/不方便看/重置 | -| 房屋现状 | 下拉选择 | 否 | 空置/自住/出租中等 | -| 等级 | 单选 | 否 | A（急迫）/ B（较强）/ C（一般） | -| 来源 | 下拉选择 | 否 | 房源来源渠道 | -| 售房原因 | 文本区域 | 否 | 最多 200 字 | -| 房源备注 | 文本区域 | 否 | 最多 500 字 | - -**④ 交易信息** - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| 产权年限 | 单选 | 否 | 40年/50年/70年/永久产权/其他 | -| 产权性质 | 单选 | 否 | 商品房/房改房/集资房/经济活用房 | -| 房本年限 | 下拉 + 下拉 | 是 | 具体年限 + 满五/不满五等 | -| 唯一住房 | 单选 | 否 | 唯一/不唯一 | -| 购房付款方式 | 单选 | 否 | 一次付清/按揭付款/分批次付款/垫资解按 | -| 包税费 | 单选 | 否 | 各付/到手/包税 | -| 抵押 | 单选 | 否 | 有/无 | -| 贷款 | 单选 | 否 | 有/无 | -| 查封 | 单选 | 否 | 有/无 | -| 限制 | 单选 | 否 | 有/无 | -| 原购价 | 数字输入 | 否 | 单位：万 | - -**⑤ 相关方** - -| 字段 | 说明 | -|------|------| -| 首录方 | 自动填入当前登录用户（只读） | -| 号码方 | 默认为当前用户，可修改 | -| 出售方 | 默认为当前用户，可修改 | - ---- - -### 5.3.x 房源类型体系与优先级 - -系统支持 6 种房源类型，录入表单在通用结构基础上各有差异字段。按业务重要性和开发优先级排序如下： - -| 优先级 | 房源类型 | 适用场景 | 开发阶段 | -|--------|----------|----------|----------| -| **P0（必须）** | 住宅 | 普通住宅、花园洋房，最高频业务 | v1 上线 | -| **P1（高）** | 别墅 | 联排/独栋/双拼/叠加别墅 | v1 上线 | -| **P2（低）** | 商住 | 商住两用类物业 | v2 排期 | -| **P2（低）** | 商铺 | 临街/商场/底商/综合体铺位 | v2 排期 | -| **P2（低）** | 写字楼 | 办公楼层/整层出租出售 | v2 排期 | -| **P2（低）** | 其他 | 车库/车位/平房/四合院/仓库/厂房/地皮等 | v2 排期 | - -> **优先级说明**：P2 类型（商住/商铺/写字楼/其他）在 v1 版本中**不开发**，但需在"新增房源"入口预留类型选择器的 UI 占位，选择后提示"该类型即将上线，敬请期待"，避免后期大规模改动入口设计。 - ---- - -#### 5.3.2 各房源类型差异字段说明 - -以下以「新增住宅」为基准（通用字段不重复列出），仅标注各类型的**新增字段**或**差异字段**。 - -##### ① 新增别墅（P1 — v1 上线） - -与住宅表单高度相似，核心差异点： - -| 差异字段 | 变化说明 | -|----------|----------| -| **用途** | 选项变更为：联排别墅 / 独栋别墅 / 双拼别墅 / 叠加别墅（替换住宅的"普通住宅/花园洋房"） | -| 其他字段 | 与住宅完全一致（核心信息/业主/基础信息/交易信息/相关方） | - -> 别墅与住宅共用同一套表单框架，用途字段枚举值不同，后端可通过房源类型参数控制渲染，开发成本低。 - ---- - -##### ② 新增商铺（P2 — v2 排期） - -商铺为纯商业物业，字段差异较大： - -**核心信息区块 — 新增/差异字段**： - -| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | -|------|------|------|------| -| **用途** | 无选项（字段空白） | — | 商铺无细分用途，该行保留占位但无输入项 | -| **开间** | 数字输入 | 否 | 单位：米，商铺特有尺寸维度 | -| **进深** | 数字输入 | 否 | 单位：米，商铺特有尺寸维度 | -| **层高** | 数字输入 | 否 | 单位：米，商铺特有尺寸维度 | -| **位置** | 单选 | 是 | 临街 / 商场 / 小区 / 底商 / 商业综合体 | - -**无交易信息区块**：商铺表单仅含「房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 相关方」4 个区块，**没有"交易信息" Tab**（无房本年限等住宅特有交易字段）。 - ---- - -##### ③ 新增商住（P2 — v2 排期） - -商住两用物业，字段结构与住宅高度相似，核心差异： - -| 差异字段 | 变化说明 | -|----------|----------| -| **用途** | 字段保留但选项为空（待业务方定义商住用途枚举值） | -| **户型** | 与住宅一致（室/厅/卫/厨/阳台） | -| **交易信息** | 仅保留「房本年限」，其余交易字段（产权年限/产权性质/唯一住房等）不展示 | - -> 商住介于住宅与商铺之间，本质是住宅户型 + 精简版交易信息的组合。 - ---- - -##### ④ 新增写字楼（P2 — v2 排期） - -写字楼为纯办公物业，表单最为精简： - -**表单区块**：房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 相关方（**无"交易信息" Tab**，与商铺一致） - -**核心信息区块 — 差异字段**： - -| 字段 | 变化说明 | -|------|----------| -| **用途** | 字段保留但选项为空（待业务定义） | -| **户型** | **无户型字段**（写字楼无室/厅概念） | -| **建筑面积** | 保留，必填 | -| **售价** | 保留 | - -> 写字楼表单是所有类型中字段最少的，核心信息区块仅有：状态/属性/用途/小区名称/户室号/楼层/建筑面积/售价。 - ---- - -##### ⑤ 新增其他（P2 — v2 排期） - -"其他"类型覆盖所有非标准物业形态，是兜底类型： - -**核心信息区块 — 用途枚举值（与其他类型最大差异）**： - -| 用途选项 | 说明 | -|----------|------| -| 车库 | 地下/地上车库 | -| 车位 | 停车位 | -| 平房 | 平房/老式民居 | -| 四合院 | 传统院落式住宅 | -| 仓库 | 储存类物业 | -| 厂房 | 工业厂房 | -| 地皮 | 土地/地块 | -| 铺厂 | 商铺+厂房复合 | -| 网点 | 金融网点/营业厅类 | -| 写厂 | 写字楼+厂房复合 | - -**表单结构**：与住宅完全一致（含交易信息 Tab，有房本年限字段），但用途枚举值替换为上述列表，且**有户型字段**（室/厅/卫/厨/阳台）。 - ---- - -#### 5.3.3 房源类型选择入口设计 - -**新增房源** 按钮点击后，先弹出类型选择步骤（不直接进入表单）： - -``` -选择房源类型 -┌──────────┬──────────┬──────────┐ -│ 住宅 │ 别墅 │ 商住 │ -│ （P0） │ （P1） │ 即将上线 │ -├──────────┼──────────┼──────────┤ -│ 商铺 │ 写字楼 │ 其他 │ -│ 即将上线 │ 即将上线 │ 即将上线 │ -└──────────┴──────────┴──────────┘ -``` - -- P0/P1 类型（住宅/别墅）：可点击，进入对应录入表单 -- P2 类型（商住/商铺/写字楼/其他）：点击后 Toast 提示"该房源类型即将上线，敬请期待"，不跳转表单 -- v2 上线后，P2 类型逐步解锁，无需改动入口结构 - ---- - -#### 5.3.x+1 各类型字段对比总览 - -| 字段 | 住宅 | 别墅 | 商住 | 商铺 | 写字楼 | 其他 | -|------|------|------|------|------|--------|------| -| 状态 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 房源属性（公/私盘） | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 用途 | 住宅/洋房 | 联排/独栋等 | 空（待定） | 无选项 | 空（待定） | 车库/车位等10项 | -| 小区名称 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 户室号 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 楼层 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 户型（室/厅/卫/厨） | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ | ✅ | -| 建筑面积 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 售价 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 开间/进深/层高 | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ | -| 位置（商铺专属） | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ | -| 朝向 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 装修 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 电梯 | ✅（编辑时） | ✅（编辑时） | — | — | — | — | -| 建成年代 | ✅（编辑时） | ✅（编辑时） | — | — | — | — | -| 学校 | ✅（编辑时） | — | — | — | — | — | -| 交易信息 Tab | ✅（完整） | ✅（完整） | 仅房本年限 | ❌ | ❌ | ✅（完整） | -| 业主/联系人 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | -| 相关方 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | - ---- - -#### 5.3.2 编辑房源 - -- 编辑页面结构与新增一致，数据预填充 -- 顶部显示"修改房源类型"入口（可在住宅/商业等类型间切换） -- 套内面积为非必填字段，仅在编辑时展示 -- 保存/取消按钮固定在页面底部 - ---- - -### 5.4 跟进管理 +### 5.2.2 跟进管理 房源详情页的跟进管理区域通过 Tab 页签切换，展示不同维度的跟进记录。共有 6 个 Tab：**全部 / 写入跟进 / 敏感信息跟进 / 敏感信息查看 / 修改跟进 / 其他跟进**。 @@ -905,7 +565,7 @@ --- -#### 5.4.1 全部（Tab：全部） +#### 5.2.2.1 全部 **功能说明**：聚合展示该房源所有类型的跟进记录，是最完整的视图。 @@ -939,7 +599,7 @@ --- -#### 5.4.2 写入跟进（Tab：写入跟进） +#### 5.2.2.2 写入跟进 **功能说明**：仅展示经纪人**主动写入**的跟进记录（区别于系统自动生成的修改/敏感类日志）。 @@ -967,7 +627,7 @@ --- -#### 5.4.3 敏感信息跟进（Tab：敏感信息跟进） +#### 5.2.2.3 敏感信息跟进 **功能说明**：展示涉及**相关方保护机制**的系统自动日志，记录房源相关方（首录方/号码方/出售方等）保护状态的变更。此类日志由系统（system）自动生成，不由经纪人手动写入。 @@ -988,7 +648,7 @@ --- -#### 5.4.4 敏感信息查看（Tab：敏感信息查看） +#### 5.2.2.4 敏感信息查看 **功能说明**：专项记录所有**查看敏感信息**的操作日志，包括查看业主电话号码、查看业主隐号（打码号码解码查看）等。用于合规审计和追溯，防止信息泄露。 @@ -1016,7 +676,7 @@ --- -#### 5.4.5 修改跟进（Tab：修改跟进） +#### 5.2.2.5 修改跟进 **功能说明**：聚合展示所有**房源信息变更**的操作日志，包括字段修改、状态变更、价格调整、等级调整、相册编辑、置顶操作等。由操作行为自动触发生成，为管理者提供完整的房源信息变更追溯。 @@ -1040,7 +700,7 @@ --- -#### 5.4.6 其他跟进（Tab：其他跟进） +#### 5.2.2.6 其他跟进 **功能说明**：展示非写入跟进、非修改、非敏感类的其他自动操作记录，主要包括**图片下载**等操作日志。同时，此 Tab 内容区底部展示**业务信息**面板（钥匙 / 委托 / 实勘）的当前状态概览及快捷操作入口。 @@ -1067,7 +727,7 @@ --- -#### 5.4.7 写跟进（新增跟进浮窗） +#### 5.2.2.7 写跟进（新增跟进浮窗） **入口**：房源详情页顶部操作区"写跟进"按钮，或跟进日志区顶部入口 @@ -1089,9 +749,15 @@ --- -### 5.4.8 业务信息：钥匙管理 +### 5.2.3 业务信息 -#### 5.4.8.1 新增钥匙 +业务信息包含三类核心业务记录：**钥匙管理 / 委托管理 / 实勘管理**。入口均在「其他跟进」Tab 下方的业务信息面板（见 5.2.2.6），新增操作均为独立浮窗或独立页面。 + +--- + +#### 5.2.3.1 钥匙管理 + +##### 新增钥匙 **入口**：其他跟进 Tab → 业务信息面板 → "新增钥匙"按钮 @@ -1117,7 +783,7 @@ --- -#### 5.4.8.2 备注钥匙在他司 +##### 备注钥匙在他司 **入口**：其他跟进 Tab → 业务信息面板 → "钥匙在他司"按钮 @@ -1141,9 +807,9 @@ --- -### 5.4.9 业务信息：委托管理 +#### 5.2.3.2 委托管理 -#### 5.4.9.1 新增委托 +##### 新增委托 **入口**：其他跟进 Tab → 业务信息面板 → "新增委托"按钮 @@ -1151,7 +817,7 @@ **页面布局**：新增委托为**独立页面**（非浮窗 Modal），包含三个信息区块： -##### 区块一：委托信息 +**区块一：委托信息** | 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | |------|------|------|------| @@ -1159,14 +825,14 @@ | 委托期限 | 日期区间 | 是 | 开始日期（默认今日）- 结束日期（可选"已知结束日期"下拉或手动选择截止时间） | | 委托方 | 下拉选择 | 是 | 负责该委托的经纪人（默认当前登录用户），格式：姓名 - 所属组 | -##### 区块二：委托内容 +**区块二：委托内容** | 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | |------|------|------|------| | 签约方式 | 下拉选择 | 是 | 选择委托签约的方式（选项由业务定义），选择后下方动态展示对应委托书模板 | | 委托书 | 动态展示 | — | 根据签约方式自动展示对应委托书内容/模板（"选择签约方式后展示对应内容"） | -##### 区块三：委托人（产权信息） +**区块三：委托人（产权信息）** | 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | |------|------|------|------| @@ -1176,7 +842,7 @@ | 产权人证件 | 证件类型下拉 + 证件号文本 + 附件上传 | 否 | 证件类型（如：身份证）+ 证件号码 + 上传证件扫描件 | | 房产证 | 文件上传 | 否 | 上传房产证扫描件/照片 | -##### 区块四：其他 +**区块四：其他** | 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | |------|------|------|------| @@ -1197,9 +863,9 @@ --- -### 5.4.10 业务信息：实勘管理 +#### 5.2.3.3 实勘管理 -#### 5.4.10.1 新增实勘 +##### 新增实勘 **入口**：其他跟进 Tab → 业务信息面板 → "新增实勘"按钮 @@ -1207,18 +873,18 @@ **页面布局**：新增实勘为**独立页面**（非浮窗 Modal），包含以下区块： -##### 顶部提示区 +**顶部提示区** - 显示实地核验说明：若该小区不支持实地核验，显示"该小区不支持实地核验，无需拍图" -##### 区块一：实勘信息 +**区块一：实勘信息** | 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | |------|------|------|------| | 实勘定位 | 只读文本/GPS | — | 显示"—"表示当前未获取定位（支持 GPS 定位功能） | | 实勘说明 | 文本区域 | 否 | 最多 200 字，描述实地情况 | -##### 区块二：实勘相册 +**区块二：实勘相册** 实勘照片按空间分类上传，规则如下： @@ -1258,9 +924,134 @@ --- -### 5.5 图片管理 +### 5.2.4 房源信息浮窗快捷编辑 -#### 5.5.1 图片分类体系 +房源详情页除「核心信息」Tab 外，还设有专属的**「房源信息」Tab**，该 Tab 聚合展示与房源物业属性、产权合规、营销文案及楼盘背景相关的信息。这些信息同样支持**不离开详情页**的浮窗编辑模式，点击对应区块的编辑链接后弹出 Modal 进行更新。 + +以下为该 Tab 内 4 个浮窗的详细说明。 + +--- + +#### 5.2.4.1 编辑基本信息 + +**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 基本信息区块旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：维护房源的购房条件与来源渠道信息。这些字段对买方决策有重要影响（付款方式影响贷款规划，包税费影响到手成本），同时"来源"字段用于统计各渠道引流效果，辅助运营决策。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 购房付款方式 | 单选 | 否 | 一次付清 / 按揭付款 / 分批次付款 / 垫资解按 | +| 原购价 | 数字输入 | 否 | 单位：万，业主当年购入价格，用于参考增值空间 | +| 包税费 | 单选 | 否 | 各付 / 到手 / 包税 | +| 来源 | 下拉选择 | 否 | 房源信息来源渠道（如：朋友、自主开发、老客介绍等，枚举值由业务运营维护） | + +**交互规则**： +- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存 +- [ ] 购房付款方式与包税费均为单选按钮组，默认无选中（或保持原值） +- [ ] 原购价输入框右侧显示固定单位"万" +- [ ] 来源字段为下拉，截图示例值为"朋友"，下拉枚举值由业务运营侧维护 +- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内对应字段即时更新 +- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"，记录变更前后值） + +--- + +#### 5.2.4.2 编辑产证信息 + +**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 产证信息区块旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：录入和维护房屋产权方的身份信息及产权证明材料。产证信息是房源合规性的核心依据，用于委托签署、过户核验等关键业务环节。与「新增委托」中的产权人信息互为补充，此处为独立的产证档案维护入口。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 权属方名称 | 文本输入 | 否 | 房屋产权所有人的姓名（可为个人或机构名称） | +| 权属方证件号码 | 文本输入 | 否 | 产权人的身份证号或统一社会信用代码等 | +| 权属方证明 | 下拉选择 + 文本输入 | 否 | 左侧下拉：证明类型（如：身份证/护照/营业执照等）；右侧：对应证件号码 | +| 房屋坐落 | 文本区域 | 否 | 产权证书上登记的房屋坐落地址描述，最多 50 字（截图显示 0/50 计数器） | + +**交互规则**： +- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存 +- [ ] 权属方证明为"证件类型下拉 + 证件号文本"组合输入，两者均可独立填写 +- [ ] 房屋坐落文本区域设有字数计数器，最多 50 字，超出截断并提示 +- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内产证信息区块即时更新 +- [ ] 产证信息涉及业主隐私，查看权限需与权限模块联动（参见 6.3 待解决问题） +- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"） + +--- + +#### 5.2.4.3 编辑房屋介绍 + +**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 房屋介绍区块旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：维护面向买方/租客展示的营销文案内容。此浮窗填写的内容会在对外营销分享（如巧客力分享、门户网站展示）时直接呈现给客户，是影响潜在买家第一印象和决策的重要营销素材。浮窗标题区显示蓝色提示："填写的内容，对外营销分享时将展示给客户"。 + +系统内置 AI 辅助写作功能（"小安帮您写"），降低经纪人文案创作门槛。 + +**浮窗字段**： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 营销标题 | 文本输入 | 否 | 对外展示的标题，占位提示"建议填写可以吸引人的标题 ~ 必须在10-30个字"，字数限制：10-30字 | +| 核心卖点 | 文本区域 + AI辅助 | 否 | 描述该房屋的核心优势，占位提示"建议填写该房屋的核心卖点 ~ 最少20字"，最多 200 字；字段旁提供"小安帮您写"AI一键生成入口 | +| 业主心态 | 文本区域 + AI辅助 | 否 | 描述业主出售动机和出售意愿，占位提示"建议填写该房源的业主心态 ~ 最少20个字"，最多 200 字；字段旁提供"小安帮您写"AI一键生成入口 | +| 户型介绍 | 文本区域 | 否 | 描述户型格局及装修情况，占位提示"建议填写该房源的户型及装修情况等 ~ "，最多 200 字 | +| 小区介绍 | 文本区域 | 否 | 描述小区配套和学区信息，占位提示"建议填写该房源的小区情况及对口学校等 ~ "，最多 200 字 | + +**交互规则**： +- [ ] 所有字段均为选填 +- [ ] 营销标题字数区间为 10-30 字，低于 10 字或超过 30 字时保存前弹出校验提示（字段为选填，但填写时须满足字数要求） +- [ ] 核心卖点和业主心态建议最少 20 字，填写不足时显示黄色引导提示（非强制阻断） +- [ ] 核心卖点、业主心态旁"小安帮您写"按钮点击后调用 AI 接口，根据当前房源基本信息自动生成对应文案，填入文本框，经纪人可在生成结果基础上二次编辑 +- [ ] 每个文本区域右下角显示字数计数器（当前字数 / 最大字数） +- [ ] 确认后内容即时更新至「房源信息」Tab 对应展示区，并在对外营销分享时同步生效 +- [ ] 变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"） + +--- + +#### 5.2.4.4 编辑楼盘信息 + +**入口**：房源详情「房源信息」Tab → 楼盘信息区块旁的"编辑"链接触发 + +**功能说明**：维护该房源所在楼盘（小区）的整体物业属性信息。楼盘信息在同一小区的多套房源之间共享，**首次填写后若需修改，需前往楼盘管理系统操作**（浮窗标题区以蓝色文字提示："楼盘信息首次填写后若要修改请至楼盘管理系统！"）。 + +此设计保证楼盘基础信息的数据一致性，避免同一小区不同房源下出现矛盾数据。 + +**浮窗字段**（左右两列布局）： + +| 字段 | 类型 | 必填 | 单位 | 说明 | +|------|------|------|------|------| +| 产权年限 | 下拉选择 | 否 | — | 40年 / 50年 / 70年 / 永久产权 / 其他（截图示例值为"70年"） | +| 建成年代 | 数字输入 + 日期图标 | 否 | 年 | 楼盘竣工年份（截图示例值为"2008"），支持日历选择或手动输入 | +| 物业公司 | 文本输入 | 否 | — | 物业管理公司名称（截图示例值为"尚博物业"） | +| 物业费 | 数字输入 | 否 | 元/㎡/月 | 物业管理费标准（截图示例值为"0.00"） | +| 绿化率 | 数字输入 | 否 | % | 小区绿化率（截图示例值为"40"） | +| 容积率 | 数字输入 | 否 | — | 楼盘容积率（截图示例值为"1.76"） | + +**交互规则**： +- [ ] 浮窗顶部以蓝色文字明确提示"楼盘信息首次填写后若要修改请至楼盘管理系统！"，告知经纪人数据归属权 +- [ ] 所有字段均为选填，可部分填写后保存 +- [ ] 产权年限为下拉选择，枚举值与新增/编辑房源表单中"产权年限"字段保持一致 +- [ ] 建成年代字段支持日历图标点击弹出年份选择器，也可直接键入4位年份数字 +- [ ] 物业费输入框右侧显示固定单位"元/㎡/月"；绿化率右侧显示"%" +- [ ] **首次填写**：经纪人可直接在浮窗内填写并确认，数据同步更新至楼盘库 +- [ ] **再次修改**：浮窗内各字段置灰不可编辑（或显示只读状态），需跳转至楼盘管理系统操作 +- [ ] 确认后详情页「房源信息」Tab 内楼盘信息区块即时更新 +- [ ] 楼盘信息变更操作写入跟进日志（归类至"修改跟进"） + +--- + +### 5.2.5 相关员工 + +> 📌 **占位章节**：展示与该房源关联的员工信息（如首录方、号码方、出售方、跟进人等），支持查看各角色负责人及其联系方式。详细交互规则待补充。 + +--- + +### 5.2.6 相册信息 图片管理 + +#### 5.2.6.1 图片分类体系 | 分类 | 说明 | |------|------| @@ -1277,7 +1068,7 @@ | 室外 | 外观/小区环境 | | 全景 | 360° 全景图 | -#### 5.5.2 图片操作 +#### 5.2.6.2 图片操作 - **上传**：点击上传区域或拖拽上传，支持批量 - **排序**：拖拽调整同类图片顺序（"点击后可拖拽图片调整排序"提示） @@ -1287,7 +1078,17 @@ --- -### 5.6 同业主房源 +### 5.2.7 附件信息 + +> 📌 **占位章节**：支持上传和管理与房源相关的附件文件（如委托书扫描件、产证复印件、合同文件等）。详细字段与交互规则待补充。 + +--- + +### 5.2.8 业主联系人 + +> 📌 **占位章节**：展示和管理与该房源关联的业主及联系人信息，包括姓名、身份、联系方式等。详细字段与交互规则待补充。 + +#### 5.2.8.1 同业主房源 当系统识别到当前房源的业主名下还有其他房源时，触发以下交互： @@ -1312,7 +1113,219 @@ --- -### 5.7 房源状态流转 +### 5.2.9 房屋维护完成度 + +> 📌 **占位章节**：展示房源信息的完整度评分或维护进度，引导经纪人补全关键信息以提升营销效果。详细字段与交互规则待补充。 + +--- + +### 5.3 新增房源 + +**入口**：房源列表页右上角「新增房源」按钮 → 选择房源类型 → 进入对应录入表单 + +系统支持 6 种房源类型，各类型共享相同的表单框架（分区块 Tab 导航），但部分字段存在差异。按业务重要性排序如下： + +| 优先级 | 房源类型 | 适用场景 | 开发阶段 | +|--------|----------|----------|----------| +| **P0** | 住宅 | 普通住宅、花园洋房，最高频业务 | v1 上线 | +| **P1** | 别墅 | 联排/独栋/双拼/叠加别墅 | v1 上线 | +| **P2** | 商住 | 商住两用类物业 | v2 排期 | +| **P2** | 商铺 | 临街/商场/底商/综合体铺位 | v2 排期 | +| **P2** | 写字楼 | 办公楼层/整层出租出售 | v2 排期 | +| **P2** | 其他 | 车库/车位/平房/四合院/仓库/厂房/地皮等 | v2 排期 | + +> P2 类型在 v1 中**不开发**，入口预留占位，选择后 Toast 提示"该房源类型即将上线，敬请期待"。 + +--- + +**表单页面结构**：以「新增住宅」为标准，表单采用**分区块竖向布局**，顶部固定 Tab 锚点导航（房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 交易信息 / 相关方），各区块依次排列，滚动时锚点高亮跟随。 + +--- + +**① 房源核心信息** + +| 字段 | 类型 | 必填 | 枚举值 / 说明 | +|------|------|------|--------------| +| 状态 | 单选 | 是 | 出售 / 出租 / 租售 / 暂缓（默认选中"出售"） | +| 房源属性 | 单选 | 是 | 公盘 / 私盘（默认选中"公盘"） | +| 用途 | 单选 | 否 | 住宅：普通住宅 / 花园洋房（各类型差异见 5.3.1） | +| 小区名称 | 文本输入 | 是 | 支持联想搜索楼盘库，占位提示"请输入小区名称" | +| 户室号 | 三段文本输入 | 否 | 栋/幢/弄/胡同 + 单元/号 + 门牌/室号，三个输入框并排 | +| 所在楼层 | 数字输入 × 2 | 是 | 「所在楼层」输入框 + "楼，共" + 「总楼层」输入框 + "层"；两者均必填，未填时显示红色提示文案 | +| 户型 | 下拉选择 × 5 | 是 | 室 / 厅 / 卫 / 厨 各自独立下拉，末位"阳台"为固定文本标签（各类型差异见 5.3.1） | +| 建筑面积 | 数字输入 | 是 | 单位：m²，输入框右侧显示固定单位 | +| 售价 | 数字输入 | 条件必填 | 状态含"出售/租售"时显示，单位：万 | +| 租价 | 数字输入 | 条件必填 | 状态含"出租/租售"时显示，单位：元/月 | + +**交互规则**： +- [ ] 状态选"出售"时仅显示售价字段；选"出租"时仅显示租价字段；选"租售"时两者均显示；选"暂缓"时两者均隐藏 +- [ ] 所在楼层与总楼层均为必填，提交时校验；未填时字段框变红并显示提示文字（截图可见"请输入所在楼层"、"请输入总楼层"） +- [ ] 小区名称输入时调用楼盘联想接口，选中楼盘后自动回填楼盘关联信息 + +--- + +**② 业主/联系人** + +支持录入一个或多个联系人，默认展示"业主/联系人1"卡片。 + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 姓名 | 文本输入 | 是 | 占位提示"请输入" | +| 性别 | 单选 | 是 | 先生 / 女士（默认选中"先生"） | +| 身份 | 下拉选择 | 是 | 默认值"业主"，可选：业主 / 联系人 / 委托人等 | +| 电话1 | 文本输入 | 否 | 占位提示"手机号或座机号，座机号需要写区号" | +| 电话2 | 文本输入 | 否 | 同上，备用号码 | + +**交互规则**： +- [ ] 点击"＋ 添加联系人"追加新联系人卡片，卡片标题递增（业主/联系人2、3……） +- [ ] 每个联系人卡片可独立填写，支持删除（第1个不可删除） +- [ ] 姓名为必填，提交时校验 + +--- + +**③ 基础信息** + +| 字段 | 类型 | 必填 | 枚举值 / 说明 | +|------|------|------|--------------| +| 朝向 | 单选 | 是 | 东 / 南 / 西 / 北 / 东南 / 东北 / 东西 / 南北 / 西北 / 西南（10个选项，两行排列） | +| 装修 | 单选 | 是 | 毛坯 / 清水 / 简装 / 中装 / 精装 / 豪装 | + +**交互规则**： +- [ ] 朝向与装修均为必填单选，提交时校验 +- [ ] 新增表单仅展示上述两个必填字段；电梯、建成年代、学校、看房时间、房屋现状、来源、售房原因、房源备注等扩展字段在**编辑房源**时展示（见 5.2.0.3） + +--- + +**④ 交易信息** + +> 并非所有类型都有此区块，详见 5.3.1。 + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 房本年限 | 下拉 + 下拉 | 是 | 左侧"具体年限"下拉（如：不满2年/满2年/满5年等）+ 右侧辅助下拉（如：请选择） | + +**交互规则**： +- [ ] 住宅、别墅、其他类型显示此区块；商铺、写字楼**不显示**；商住仅显示房本年限字段 +- [ ] 房本年限为必填，两个下拉均需选择 + +--- + +**⑤ 相关方** + +| 字段 | 类型 | 必填 | 说明 | +|------|------|------|------| +| 首录方 | 只读文本 | — | 自动填入当前登录用户 + 所属组（如"杜利强 - 系统管理组"），不可修改 | +| 号码方 | 可编辑选择 | 是 | 默认为当前用户，可修改；右侧显示清除按钮（⊗） | +| 出售方 | 可编辑选择 | 是 | 默认为当前用户，可修改；右侧显示清除按钮（⊗） | + +**交互规则**： +- [ ] 首录方自动填充，灰色只读样式，不可编辑 +- [ ] 号码方、出售方默认填入当前用户，支持点击修改（选择其他员工） +- [ ] 点击清除按钮（⊗）可清空号码方/出售方重新选择 + +--- + +**全局交互规则**： +- [ ] 页面顶部显示面包屑导航：房源 / 二手/租赁 / 新增房源 +- [ ] 表单提交时，对所有必填字段进行整体校验，未通过的字段高亮红框并滚动至第一个错误处 +- [ ] 提交成功后跳转至新创建的房源详情页 +- [ ] 不存在"保存草稿"功能，离开页面时提示"是否放弃当前填写内容" + +--- + +#### 5.3.1 各房源类型差异字段说明 + +以下以「新增住宅」为基准，仅列出各类型与住宅的**差异字段**或**差异规则**。 + +--- + +##### ① 别墅（P1 — v1 上线） + +表单区块：**房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 交易信息 / 相关方**（与住宅完全一致） + +| 差异字段 | 住宅 | 别墅 | +|----------|------|------| +| **用途** | 普通住宅 / 花园洋房 | 联排别墅 / 独栋别墅 / 双拼别墅 / 叠加别墅 | +| 其他所有字段 | — | 与住宅完全相同 | + +--- + +##### ② 商住（P2 — v2 排期） + +表单区块：**房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 交易信息 / 相关方** + +| 差异字段 | 住宅 | 商住 | +|----------|------|------| +| **用途** | 普通住宅 / 花园洋房 | 字段保留，选项为空（无可选项，待定） | +| **交易信息** | 完整（房本年限等） | 仅保留「房本年限」字段，其余不展示 | +| 户型 | ✅ | ✅（与住宅一致） | + +--- + +##### ③ 商铺（P2 — v2 排期） + +表单区块：**房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 相关方**（**无"交易信息"区块**） + +| 差异字段 | 住宅 | 商铺 | +|----------|------|------| +| **用途** | 普通住宅 / 花园洋房 | 字段行保留但无可选项（空白） | +| **户型** | ✅（室/厅/卫/厨/阳台） | ❌ 无户型字段 | +| **开间** | ❌ | ✅ 数字输入，单位：米 | +| **进深** | ❌ | ✅ 数字输入，单位：米 | +| **层高** | ❌ | ✅ 数字输入，单位：米 | +| **位置** | ❌ | ✅ 单选必填：临街 / 商场 / 小区 / 底商 / 商业综合体 | +| **交易信息** | ✅ | ❌ 整个区块不展示 | + +--- + +##### ④ 写字楼（P2 — v2 排期） + +表单区块：**房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 相关方**（**无"交易信息"区块**） + +| 差异字段 | 住宅 | 写字楼 | +|----------|------|--------| +| **用途** | 普通住宅 / 花园洋房 | 字段保留，选项为空（待定） | +| **户型** | ✅（室/厅/卫/厨/阳台） | ❌ 无户型字段 | +| **交易信息** | ✅ | ❌ 整个区块不展示 | +| 其他字段 | — | 与住宅一致（楼层/建筑面积/售价/朝向/装修等） | + +--- + +##### ⑤ 其他（P2 — v2 排期） + +表单区块：**房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 交易信息 / 相关方**（与住宅完全一致） + +| 差异字段 | 住宅 | 其他 | +|----------|------|------| +| **用途** | 普通住宅 / 花园洋房 | 车库 / 车位 / 平房 / 四合院 / 仓库 / 厂房 / 地皮 / 铺厂 / 网点 / 写厂（10个选项，两行排列） | +| 其他所有字段 | — | 与住宅完全相同（含户型、交易信息等） | + +--- + +#### 5.3.2 各房源类型字段对比总览 + +| 字段 | 住宅 | 别墅 | 商住 | 商铺 | 写字楼 | 其他 | +|------|:----:|:----:|:----:|:----:|:------:|:----:| +| 状态 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 房源属性（公/私盘） | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 用途 | 住宅/洋房 | 联排/独栋等 | 空（待定） | 空（无选项） | 空（待定） | 10项杂类 | +| 小区名称 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 户室号 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 所在楼层/总楼层 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 户型（室/厅/卫/厨） | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ | ✅ | +| 建筑面积 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 开间 / 进深 / 层高 | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ | +| 位置（商铺专属） | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ | +| 售价 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 租价 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 朝向 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 装修 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 交易信息区块 | ✅ 完整 | ✅ 完整 | 仅房本年限 | ❌ | ❌ | ✅ 完整 | +| 业主/联系人 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | +| 相关方 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | + +--- +### 5.4 房源状态流转 ``` ┌─────────┐ diff --git a/wiki/index.md b/wiki/index.md index 30aebf44..858cef1b 100644 --- a/wiki/index.md +++ b/wiki/index.md @@ -4,6 +4,9 @@ - [Overview](overview.md) — living synthesis ## Sources +- [2026-04-22] [一语点醒梦中人](sources/一语点醒梦中人.md) +- [2026-04-22] [Best 7 news API data feeds - AI News](sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md) +- [2026-04-22] [Claude Prompt Library 汇总表](sources/useful-prompt-lib.md) - [2026-04-22] [二创视频必不可少！2025年最热门AI工具推荐合集-AI配音、声音克隆](sources/二创视频必不可少-2025年最热门ai工具推荐合集-ai配音-声音克隆.md) - [2026-04-22] [The Picture They Paint of You](sources/the-picture-they-paint-of-you.md) - [2026-04-22] [Nano Banana 提示词框架](sources/nano-banana-提示词框架.md) @@ -411,9 +414,6 @@ - [2026-04-18] [不会gemini的产品经理真的要被淘汰了-附保姆级prd生成指南](sources/不会gemini的产品经理真的要被淘汰了-附保姆级prd生成指南.md) — (expected: wiki/sources/不会gemini的产品经理真的要被淘汰了-附保姆级prd生成指南.md — source missing) - [2026-04-18] [7-ways-i-use-notebooklm-to-make-my-life-easier](sources/7-ways-i-use-notebooklm-to-make-my-life-easier.md) — (expected: wiki/sources/7-ways-i-use-notebooklm-to-make-my-life-easier.md — source missing) - [2026-04-18] [never-write-another-prompt](sources/never-write-another-prompt.md) — (expected: wiki/sources/never-write-another-prompt.md — source missing) -- [2026-04-18] [一语点醒梦中人](sources/一语点醒梦中人.md) — (expected: wiki/sources/一语点醒梦中人.md — source missing) -- [2026-04-18] [best-7-news-api-data-feeds-ai-news](sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md) — (expected: wiki/sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md — source missing) -- [2026-04-18] [useful-prompt-lib](sources/useful-prompt-lib.md) — (expected: wiki/sources/useful-prompt-lib.md — source missing) - [Your-AI-Isn-t-Stupid---It-Just-Needs-a-Better-Harness--Lychee-Technology-Engineering-Blog](sources/Your-AI-Isn-t-Stupid---It-Just-Needs-a-Better-Harness--Lychee-Technology-Engineering-Blog.md) — (expected: wiki/sources/Your-AI-Isn-t-Stupid---It-Just-Needs-a-Better-Harness--Lychee-Technology-Engineering-Blog.md — source missing) - [Expose-hermes-agent-as-an-OpenAI-compatible-API-for-any-frontend](sources/Expose-hermes-agent-as-an-OpenAI-compatible-API-for-any-frontend.md) — (expected: wiki/sources/Expose-hermes-agent-as-an-OpenAI-compatible-API-for-any-frontend.md — source missing) - [zk-steward](sources/zk-steward.md) — (expected: wiki/sources/zk-steward.md — source missing) diff --git a/wiki/log.md b/wiki/log.md index 267f9fec..32c32113 100644 --- a/wiki/log.md +++ b/wiki/log.md @@ -1,3 +1,28 @@ +## [2026-04-23] ingest | Best 7 news API data feeds - AI News +- Source file: AI/Best 7 news API data feeds - AI News.md +- Status: ✅ 成功摄入 +- Summary: 7款主流新闻API横向评测（Webz.io/GNews/The Guardian/Bloomberg/Financial Times/Opoint/Mediastack），覆盖开放网/深网/暗网数据、金融情报、舆情监控、情感分析、内容聚合、AI预测分析等应用场景，为AI应用和数据分析场景选择新闻数据接口提供选型参考。 +- Concepts covered: [[News API]], [[Financial Intelligence]], [[Media Monitoring]], [[Sentiment Analysis]], [[Risk Assessment]], [[Content Aggregation]], [[Predictive Analysis]] +- Entities referenced: [[Webz.io]], [[GNews API]], [[The Guardian API]], [[Bloomberg API]], [[Financial Times API]], [[Opoint]], [[Mediastack API]] +- Source page: wiki/sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md +- Notes: + - 更新 index.md Sources 部分 + - 7个 Entity 均仅出现1次，未创建独立 Entity 页面 + - Concept 均为通用概念，已隐式覆盖，无冲突 + +## [2026-04-23] ingest | Claude Prompt Library 汇总表 +- Source file: AI/Useful Prompt Lib.md +- Status: ✅ 成功摄入 +- Summary: Anthropic Claude 官方提示词库完整汇总，收录 64+ 款专业化提示词，覆盖开发工具、效率工具、创意工具、营销工具、教育工具等 10+ 领域。TikTok 跨境电商推荐 Babel's Broadcasts（多语言推文）、Review Classifier（评论分类）、Data Organizer（非结构化→JSON）三剑客。 +- Concepts covered: [[Anthropic Prompt Library]], [[Babel's Broadcasts]], [[Review Classifier]], [[Data Organizer]], [[Prompt Engineering]] +- Entities referenced: [[Anthropic]], [[TikTok]] +- Source page: wiki/sources/useful-prompt-lib.md +- Notes: + - 更新 index.md Sources 部分 + - 更新 overview.md AI Tools & Prompt Engineering 小节 + - Anthropic/TikTok 均仅出现1次，未创建独立 Entity 页面 + - 冲突检测：与 never-write-another-prompt.md 存在"是否需要预制提示词"的冲突（已记录至 source page Contradictions 部分） + ## [2026-04-23] ingest | 二创视频必不可少！2025年最热门AI工具推荐合集-AI配音、声音克隆 - Source file: AI/二创视频必不可少！2025年最热门AI工具推荐合集-AI配音、声音克隆.md - Status: ✅ 成功摄入 @@ -161,7 +186,20 @@ - 新增 Concept 条目：[[数字导师]], [[思维蒸馏（女娲造人术）]] - 与 [[养虾日记1/2/3/4]] 和 [[养龙虾5天血泪史]] 属同一「养虾日记」系列 - 1|## [2026-04-23] ingest | 不谈技术：普通人该怎么在AI时代赚钱？ +## [2026-04-23] ingest | 一语点醒梦中人 +- Source file: AI/一语点醒梦中人.md +- Status: ✅ 成功摄入 +- Summary: 收录中国传统诗词与哲学典籍中的经典名句及其释义，涵盖儒道佛三家智慧——王维"行到水穷处，坐看云起时"的佛学顿悟、曾国藩"唯忘机可以消众机"的处世哲学、庄子"知其不可奈何而安之若命"的接受智慧、《老子》"大智若愚，大巧若拙"的守拙哲学、《金刚经》"一切有为法如梦幻泡影"的空性智慧。 +- Concepts covered: [[空性智慧]], [[守拙]], [[安之若命]], [[和光同尘]], [[忘机]], [[中庸之道]], [[有为法]] +- Entities referenced: [[王维]], [[曾国藩]], [[庄子]], [[苏东坡]], [[郑板桥]] +- Source page: wiki/sources/一语点醒梦中人.md +- Notes: + - 新增 Sources 条目至 index.md + - 新增 overview.md 段落"经典智慧与人生哲学" + - Entity/Concept 均未创建独立页面（各人物/概念仅在本文出现1次，未达≥2次阈值） + - 与 [[养虾日记5]]（苏东坡数字导师）存在潜在关联，可后续扩展 + +## [2026-04-22] ingest | 不谈技术：普通人该怎么在AI时代赚钱？ 2|- Source file: 微信公众号/不谈技术：普通人该怎么在AI时代赚钱？.md 3|- Status: ✅ 成功摄入 4|- Summary: AI时代普通人如何赚钱的思维框架——三大原则：品味值钱（判断力是护城河）、做端到端的事（不当代价）、用死亡过滤器（找到真正热爱的事）。核心洞察：AI不会让普通人变富，AI会让那些知道自己要做什么、并且对品质有执念的人变得极其强大。 diff --git a/wiki/overview.md b/wiki/overview.md index 56d06c70..89eab10f 100644 --- a/wiki/overview.md +++ b/wiki/overview.md @@ -94,6 +94,8 @@ Key concepts: [[国家中小学智慧教育平台]], [[tchMaterial-parser]], [[C ### AI Tools & Prompt Engineering Covers Claude Code, Claude Code Templates (npx 一键安装 Skills/Agents/MCP via `npx claude-code-templates@latest --skill= --yes` from aitmpl.com), OpenCode, [[Cursor]], [[Trae]], Gemini CLI, Vibe Coding, [[RAG]], multi-agent workflows, NotebookLM, Nano Banana prompting, and video generation tools. +**Claude Prompt Library**（[[useful-prompt-lib]]）：Anthropic 官方提示词库，收录 64+ 款专业化提示词，覆盖开发工具（Python Bug Buster、Code Consultant、Git Gud）、效率工具（Data Organizer、Review Classifier、CSV Converter）、创意工具（Storytelling Sidekick、Culinary Creator）、营销工具（Babel's Broadcasts 多语言推文、Polyglot Superpowers 互译）、教育工具（Meeting Scribe、Lesson Planner、Socratic Sage）等 10+ 领域。TikTok 跨境电商推荐三剑客：Babel's Broadcasts（10 种语言产品发布）、Review Classifier（评论自动化分类）、Data Organizer（非结构化文本→JSON，对接 n8n 工作流）。 + **LLM / RAG / AI Agent 三层架构**：基于 [[llms-rag-ai-agent-三个到底什么区别]] 的系统梳理，AI 应用的三层架构： - **[[Large Language Model]]**：思考层（天才大脑），负责推理生成，但知识有截止日期 - **[[RAG]]**：认知层（记忆系统），将 LLM 链接外部知识库，消除幻觉、提供可追溯来源 @@ -166,6 +168,9 @@ Obsidian plugins, blogwatcher RSS monitoring, Quartz static site generation, pro Key concepts: [[Obsidian Tasks]], [[Dataview]], [[Templater]], [[QuickAdd]], [[Spaced Repetition]], [[Kanban]], [[Projects]], [[Outliner]], [[Calendar]], [[DB Folder]], [[Homepage]], [[间隔重复]], [[看板]], [[动态模板]], [[双向链接]], [[Daily Notes]], [[Event Sourcing]], [[Second Brain]], [[Personal CRM]], [[Knowledge-Base-RAG]], [[Zero-Friction-Capture]], [[Semantic-Search]], [[Content-Ingestion]], [[semantic-memory-search]], [[memsearch]], [[Hybrid Search]], [[Reciprocal Rank Fusion]], [[Content Hashing]], [[File Watcher]] +### 经典智慧与人生哲学 +**一语点醒梦中人**（[[一语点醒梦中人]]）：收录中国传统诗词与哲学典籍中的经典名句及其释义，涵盖儒、道、佛三家智慧——王维"行到水穷处，坐看云起时"的佛学顿悟、曾国藩"唯忘机可以消众机"的处世哲学、庄子"知其不可奈何而安之若命"的接受智慧、《老子》"大智若愚"的守拙哲学、《金刚经》"一切有为法如梦幻泡影"的空性观。核心价值：跨越千年的东方哲学智慧为现代人面对困境提供精神指引。 + ### 个人品牌与一人公司 系统性的个人商业化方法论：**天才地带自检**（识别能产生心流的活动）→ **底层能力挖掘**（追溯童年、毫不费力、底层通用三个维度）→ **心理陷阱识别**（愧疚陷阱、效率陷阱、卓越陷阱、努力陷阱）→ **Ikigai 框架定位**（热情 × 擅长 × 市场需求 × 报酬）→ **赛道验证**（搜索意图分析、支付意愿测试、落地页测试、预售验证）→ **产品体系设计**（引流免费PDF → ¥199入门工具 → ¥4999核心特训营 → ¥20,000/月高价咨询）→ **内容矩阵构建**（核心主题 × 内容形式，反向金字塔内容法，Build in Public）→ **销售漏斗搭建**（获客 → 激活 → 转化，价格锚定与诱饵效应）。 diff --git a/wiki/sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md b/wiki/sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md new file mode 100644 index 00000000..6957b712 --- /dev/null +++ b/wiki/sources/best-7-news-api-data-feeds-ai-news.md @@ -0,0 +1,58 @@ +--- +title: "Best 7 news API data feeds - AI News" +type: source +tags: [news-api, data-feeds, ai-tools, media-monitoring] +date: 2025-03-11 +sources: [] +last_updated: 2026-04-23 +--- + +## Source File +- [[AI/Best 7 news API data feeds - AI News.md]] + +## Summary（用中文描述） +- 核心主题：7款主流新闻 API 数据接口的横向评测，涵盖功能定位、核心能力、适用场景与定价策略 +- 问题域：如何为 AI 应用、金融分析、媒体监控等场景选择合适的新闻数据 API +- 方法/机制：通过结构化对比，从数据来源、过滤能力、实时性、定价四个维度评估各平台 +- 结论/价值：不同场景对应不同最优选择——金融场景选 Bloomberg/FT，舆情监控选 Webz.io/Opoint，初创/开发者选 GNews/Mediastack + +## Key Claims（用中文描述） +- Webz.io 通过覆盖开放网、深网、暗网数据，为金融、风险情报、网络安全行业提供最广泛的新闻来源 +- Bloomberg API 以精确金融数据为核心，是机构级市场监控的必备工具 +- Financial Times API 提供最高质量的商业与经济深度报道，适合经济研究者和高管 +- Mediastack 以免费层和 7,500+ 源覆盖，成为预算敏感型开发者的首选 +- 新闻 API 的五大应用场景：金融情报、媒体监控、风险评估、内容平台、AI 预测分析 + +## Key Quotes +> "Access to real-time and historical news data is important in today's digital landscape." — 文章开篇，阐述新闻 API 的核心价值 + +> "APIs help integrate content into applications and workflows, enabling decision-making and scalable solutions." — API 在工作流中的核心作用 + +## Key Concepts +- [[News API]]：聚合、整理并以结构化格式（JSON/XML）交付新闻数据的服务接口，消除手动采集和格式化成本 +- [[Financial Intelligence]]：利用实时市场新闻 API 分析市场动态、驱动投资决策的情报能力 +- [[Media Monitoring]]：通过新闻 API 追踪品牌提及量和舆情情绪变化的监控能力 +- [[Sentiment Analysis]]：对新闻内容进行情感倾向分析，常结合新闻 API 数据用于舆情研判 +- [[Risk Assessment]]：政府和企业利用新闻 API 评估地缘政治风险或公众情绪 +- [[Content Aggregation]]：通过 API 将多个来源的新闻聚合为统一输出的内容平台 +- [[Predictive Analysis]]：利用新闻 API 数据训练机器学习模型预测趋势 + +## Key Entities +- [[Webz.io]]：最全面的新闻 API 之一，覆盖开放网、深网和暗网，提供情感/主题/地理高级过滤，适用于金融风险情报和网络安全监控 +- [[GNews API]]：轻量级全球新闻聚合平台，定价亲民适合初创公司和区域化新闻小部件 +- [[The Guardian API]]：提供高质量编辑内容，支持多媒体嵌入，适合研究项目和内容平台 +- [[Bloomberg API]]：机构级金融数据 API，专注市场数据和经济报告，与 Bloomberg Terminal 无缝集成 +- [[Financial Times API]]：高端商业与经济新闻 API，支持订阅墙内容和深度分析报告，适合经济学家和研究员 +- [[Opoint]]：专注新闻监控和情感分析，支持多语言和全球来源，适合 PR、营销和品牌舆情追踪 +- [[Mediastack API]]：覆盖 7,500+ 来源，提供免费层和可扩展方案，适合各种规模的开发者应用 + +## Connections +- [[Financial Intelligence]] ← 支撑 ← [[Bloomberg API]] +- [[Financial Intelligence]] ← 支撑 ← [[Financial Times API]] +- [[Media Monitoring]] ← 支撑 ← [[Webz.io]] +- [[Media Monitoring]] ← 支撑 ← [[Opoint]] +- [[Content Aggregation]] ← 支撑 ← [[Mediastack API]] +- [[AI & Predictive Analysis]] ← 依赖 ← 新闻 API 数据 feeds + +## Contradictions +- 暂无发现与其他 Wiki 页面的内容冲突 diff --git a/wiki/sources/useful-prompt-lib.md b/wiki/sources/useful-prompt-lib.md new file mode 100644 index 00000000..016d65de --- /dev/null +++ b/wiki/sources/useful-prompt-lib.md @@ -0,0 +1,66 @@ +--- +title: "Claude Prompt Library 汇总表" +type: source +tags: [ai, claude, prompt] +date: 2026-04-18 +--- + +## Source File +- [[AI/Useful Prompt Lib]] + +## Summary + +**核心主题：** Anthropic Claude 官方提示词库（Prompt Library）的完整汇总表，共收录 64+ 款专业化提示词。 + +**问题域：** 如何高效利用 Claude 完成各领域的专业任务——从代码调试、数据处理、到营销文案、哲学思辨。 + +**方法/机制：** 每款提示词均遵循统一格式：名称 + 功能描述 + 官方文档链接。用户可直接访问 Anthropic 官方平台获取完整提示词内容。 + +**结论/价值：** +- 提示词库覆盖 10+ 领域（开发工具、效率工具、创意工具、营销工具、教育工具等） +- 高度模块化，可按需选用 +- 重点推荐 TikTok 跨境电商业务相关的 3 款提示词：Babel's Broadcasts、Review Classifier、Data Organizer +- 建议配合 Nano Banana 提示词框架使用，以获得更好的 Claude 输出质量 + +## Key Claims + +- **Anthropic Prompt Library** 提供 64+ 款预制专业化提示词，覆盖开发、生产力、创意、教育等多元场景 +- **Babel's Broadcasts** 提示词支持用 10 种语言创建产品发布推文，是 TikTok 跨境电商多语言本地化的首选工具 +- **Review Classifier** 可自动化分类 TikTok 店铺或广告投放的评论，提升客服效率 +- **Data Organizer** 能将非结构化文本快速转换为 JSON 格式，对接自动化工作流，适用于竞品数据采集 +- Claude 提示词均托管于官方平台（platform.claude.com），链接格式统一且可持续访问 + +## Key Quotes + +> "针对你目前的 TikTok 跨境电商业务，我建议你重点关注以下几个 Prompt 的逻辑：Babel's broadcasts（多语言本地化改写）、Review classifier（评论自动化分类）、Data organizer（JSON 格式转换）" — 用户场景推荐，来源：AI/Useful Prompt Lib + +> "64 款 Claude 提示词从交互式 HTML 游戏到苏格拉底式引导对话，跨越开发、教育、创意、营销等多个垂直领域" — 提示词库功能广度描述 + +## Key Concepts + +- **Anthropic Prompt Library**：Anthropic 官方维护的预制提示词集合，每款提示词针对特定任务场景优化 +- **Babel's Broadcasts**：多语言产品发布文案生成器，支持 10 种语言输出 +- **Review Classifier**：评论/反馈分类器，基于预设标签类别自动归类 +- **Data Organizer**：数据整理器，将非结构化文本转换为 JSON 表格格式 +- **SQL Sorcerer**：自然语言转 SQL 查询工具 +- **Code Consultant**：Python 代码性能优化建议工具 +- **Polyglot Superpowers**：任意语言间互译工具 + +## Key Entities + +- **Anthropic**：Claude 模型开发商，托管官方 Prompt Library 平台 +- **TikTok 跨境电商**：文档推荐的核心业务场景，涉及多语言本地化、评论管理、数据处理 + +## Connections + +- [[Nano Banana 提示词框架]] ← 搭配使用 ← 本提示词库（建议结合使用以提升 Claude 输出质量） +- [[n8n-workflow-orchestration]] ← 扩展应用 ← Data Organizer（JSON 输出可对接 n8n 自动化工作流） +- [[google-5个agent-skill设计模式-2026-03-19]] ← 相关框架 ← Prompt Library（均涉及 AI Agent 任务分解模式） + +## Contradictions + +- 与 [[never-write-another-prompt]] 冲突： + - 冲突点：是否需要预先编写/维护提示词库 + - 当前观点（Prompt Library）：专业任务应使用预制、结构化的提示词模板 + - 对方观点（never-write-another-prompt）：用户应直接与 AI 对话，无需预先编写提示词 + - 解读：两者可互补——Prompt Library 提供起点，用户在实际对话中可进一步迭代定制 diff --git a/wiki/sources/一语点醒梦中人.md b/wiki/sources/一语点醒梦中人.md new file mode 100644 index 00000000..44b68521 --- /dev/null +++ b/wiki/sources/一语点醒梦中人.md @@ -0,0 +1,56 @@ +--- +title: "一语点醒梦中人" +type: source +tags: [古典智慧, 东方哲学, 处世哲学, 诗词典故] +sources: [] +last_updated: 2026-04-23 +--- + +## Source File +- [[AI/一语点醒梦中人.md]] + +## Summary（用中文描述） +- 核心主题：收录中国传统诗词与哲学典籍中的经典名句及其释义，涵盖儒、道、佛三家智慧 +- 问题域：人生困境中的处世之道、困境超越的精神境界 +- 方法/机制：通过对经典原文的引用与解读，提炼出可用于现代人生活的智慧箴言 +- 结论/价值：这些跨越千年的智慧可为现代人提供面对困境时的精神指引与心灵启迪 + +## Key Claims（用中文描述） +- 王维通过"行到水穷处，坐看云起时"展现困境中顿悟的佛学智慧 +- 曾国藩以"唯忘机可以消众机，唯懵懂可以祓不吉祥"揭示以退让保全自身的处世哲学 +- 庄子"知其不可奈何而安之若命"教导先尽人事、后听天命的接受智慧 +- 《老子》"大智若愚，大巧若拙"传达收敛锋芒、守拙藏锋的生存哲学 +- 《金刚经》"一切有为法，如梦幻泡影"揭示世间万象虚幻短暂应以空性智慧观照 + +## Key Quotes +> "行到水穷处，坐看云起时" — 王维《终南别业》，象征人生困境尽头时的超脱与顿悟 +> "唯忘机可以消众机，唯懵懂可以祓不吉祥" — 曾国藩《治心经·诚心篇》，主张以无争无求化解周遭算计 +> "知其不可奈何而安之若命，德之至也" — 庄子《人间世》，教导在尽人事后安然接受不可改变之事 +> "大直若屈，大巧若拙，大辩若讷" — 《老子·第四十五章》，以质朴掩藏才智的守拙哲学 +> "一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观" — 《金刚经》，以空性智慧观照世间万象 + +## Key Concepts +- [[空性智慧]]：以"空"观照一切因缘和合的现象，不执着于虚幻短暂的有为法 +- [[守拙]]：大智若愚、大巧若拙的藏锋哲学，不露锋芒以保全自身 +- [[安之若命]]：尽人事后安然接受无法改变之事的接受智慧 +- [[和光同尘]]：收敛光芒、混同尘俗，不标新立异与世无争的处世态度 +- [[忘机]]：摒弃心机智巧，保持淳朴自然的心态以化解纷扰 +- [[中庸之道]]：执两用中，取其平衡，避免极端，在动态中守持正道 +- [[有为法]]：一切因缘和合、有条件、有造作的现象，具有生灭变化之特性 + +## Key Entities +- [[王维]]：唐代诗人，被誉为"诗佛"，其诗作体现空寂淡泊的佛学心境 +- [[曾国藩]]：清代重臣，著《治心经》，结合道家无为与儒家诚心思想 +- [[庄子]]：道家代表人物，《人间世》提出"安之若命"的接受智慧 +- [[老子]]：道家创始人，《道德经》《金刚经》虽为佛经但其名亦常被混用，实为不同经典 +- [[苏轼]]：北宋文学家，继承并发扬道家返璞归真思想 +- [[郑板桥]]："难得糊涂"理念的代表性人物 + +## Connections +- [[空性智慧]] ← 源自 ← [[王维]] 的佛学修养 +- [[忘机]] ← 典出 ← [[庄子]] 的"鸥鹭忘机"典故 +- [[守拙]] ← 延伸 ← [[老子]] 的返璞归真思想 +- [[安之若命]] ← 出于 ← [[庄子]]《人间世》 + +## Contradictions +- 暂无发现与其他 Wiki 页面的内容冲突