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nexus/Project/fonrey/PRD/PRD_MVP.md
Shen Wei 712a33fbac docs: 新增系统配置模块PRD及数据模型文档，更新TASK.md 
- 新增 PRD/系统配置/系统配置模块PRD.md（v0.1 Draft）
  - MVP 范围：US-SETTING-001-A（Lookup Items）、B（房源字段必填规则）、C（客源录入规则）
- 新增 PRD/系统配置/系统配置数据模型设计说明_for_Atlas.md
- 新增 PRD/系统配置/系统配置参数数据.md（竞品参数数据）
- 删除旧版 PRD/系统配置/系统配置.md（已被新PRD替代）
- 新增 DATA_MODEL/DATA_MODEL_SETTING.md（系统配置数据模型）
- 新增 DATA_MODEL/ENUMS.md（枚举定义与约定）
- 新增 AGENTS.md（AI Agent 开发规范）
- 更新 PRD/TASK.md：US-SETTING-001 拆分为 A/B/C 三个子任务，修正参考文档路径与验收标准
- 新增 VIBE_CODING_开工前缺失清单.md
- 新增 TECH_STACK/房源管理技术方案.md
- 更新 DATA_MODEL/DATA_MODEL.md、DATA_MODEL_CLIENT.md、DATA_MODEL_LOGIN.md
- 更新 PRD/PRD_MVP.md、PRD/权限管理/权限管理模块PRD.md
- 更新 TECH_STACK/TECH_STACK.md、权限管理系统技术方案.md
- 更新 UI_DESIGN/preview.html、UI_SYSTEM/UI_SYSTEM.md
- 新增 prompt/PRD - 为系统设置生成PRD设计文档.md、更新 prompt 模板
2026-04-27 15:33:12 +08:00

10 KiB
Raw Blame History

Fonrey 房睿 — MVP 范围书

Status: Draft
Author: Product Team
Last Updated: 2026-04-24
Version: 1.0

For AI assistants: 本文件定义 Phase 1（MVP）的边界。在任何功能实现前，先对照本文确认是否在范围内。范围外的功能禁止在 MVP 阶段实现。

1. 产品背景与目标

Fonrey（房睿） 是一套面向中小型房产经纪公司的 B2B SaaS 管理平台，解决以下核心痛点：

  • 房源/客源信息散乱，全靠人工记录
  • 跟进记录缺失，数据流失严重
  • 重复录入浪费大量经纪人时间
  • 无法支撑 89,000+ 数据量级下的高效房客匹配

MVP 目标：在一家种子客户（单租户）环境下，完整跑通"录入房源 → 录入客源 → 匹配带看 → 成交"的核心业务链路。

2. MVP 核心功能清单（Phase 1 必须实现）

2.1 优先级定义

优先级 含义
P0 MVP 上线前必须完成，阻断核心业务链路
P1 MVP 上线后第一个迭代周期内完成
P2 已规划，列入路线图但不阻断上线

2.2 模块优先级矩阵

🏠 房源管理

功能 优先级 说明
录入住宅（二手出售/出租） P0 核心业务入口
房源列表（二手&租赁） P0 含筛选、排序、分页
房源详情页 P0 含基本信息、产证、交易信息展示
跟进记录（全部/写入/修改/其他） P0 含钥匙、委托、实勘
图片管理（相册上传/分类/排序） P0 核心房源内容
业主联系人管理 P0 含新增/编辑/查看同业主房源
价格调整（调价/调价记录） P0 核心运营操作
房源状态变更（在售/暂缓/成交/下架） P0 状态机核心
房源维护完成度（诊断面板） P1 提升数据质量
敏感信息跟进（查看权限控制） P1 需配合权限模块
附件管理 P1 非阻断性
市场报盘 P1 运营辅助功能
价格解读 P1 分析辅助
录入别墅/商铺/商住/写字楼/其他 P2 住宅优先，商业类低频
全部商铺列表 / 全部写字楼列表 P2 配合 P2 录入功能
房源广场 P2 跨租户/公共池功能

🏙️ 楼盘管理

功能 优先级 说明
楼盘列表 + 楼盘详情（楼盘信息/楼栋/结构） P0 房源数据底座，必须先行
区域管理（城区/商圈） P0 房源关联必须
楼盘照片管理 P1 数据完善
楼盘价格走势 P1 分析辅助
周边配套（学校管理） P1 补充信息
应用数据标准 P2 明确不做

👥 客源管理

功能 优先级 说明
录入私客（求购/求租） P0 核心业务
私客列表（全部/求购/求租） P0 含筛选、排序
私客详情（基本信息/需求信息） P0
跟进记录（全部/写入/修改/其他） P0
带看管理（预约带看/新增带看） P0 房客匹配核心
联系人管理 P0
客源状态变更（改等级/改状态） P0
转公客 / 转成交 / 转无效 P0 生命周期核心
二手配房（智能匹配） P1 核心价值，但可后续迭代
客源解读 P1 AI 辅助分析
客源信息概览 P1 汇总视图
客源收藏夹 P1 辅助功能
公客管理 P2 私客优先
成交客管理 P2
暂缓私客 P2

🏢 组织人事

功能 优先级 说明
公司组织结构（部门/门店树） P0 权限系统基础
员工列表/员工详情 P0
员工入职/账号创建 P0
员工离职 / 调动 P1
员工通讯录 P1
异动记录 P1
奖惩记录 P2
职务管理 P1
门店分布地图 P2

🔐 权限管理

功能 优先级 说明
角色管理（预设角色 + 自定义角色） P0 权限基础
人员权限列表 P0
角色批量分配 P0
功能权限（菜单级） P0
数据权限（部门/个人/全司） P0
字段级权限（敏感字段可见性） P1 配合房源/客源敏感信息
个人特定权限覆盖 P1

🔑 用户登录

功能 优先级 说明
账号密码登录 P0
多租户识别（子域名/域名） P0
Token 管理 / 会话超时 P0
短信验证码登录 P1
密码重置 P1
记住登录状态 P1

⚙️ 系统配置

功能 优先级 说明
首页设置 P1
房源设置（字段必填/自定义字段/标签） P0 影响录入表单
相关方设置 P1
客源设置（基本配置/参数配置） P1
人事OA设置 P2
交易设置 P2
财务设置 P2
合同设置 P2

🖥️ 系统管理（运营后台）

功能 优先级 说明
租户管理（开通/暂停/配置） P1 单租户种子阶段可手动
系统健康监控 P1
操作审计日志 P2
灰度发布 / 滚动升级 P2

💻 客户端发布

功能 优先级 说明
Windows 桌面客户端（内置浏览器） P1 种子客户使用 Web 端可先行
自动更新机制 P1 配合客户端

3. 非目标（Out of Scope — MVP 阶段绝对不做）

以下功能在 MVP 阶段明确不实现，AI 生成代码时不得为这些功能预留接口或引入相关依赖：

功能 原因
移动端适配 v2 规划
新房模块（新房管理/新房设置） 独立模块，后续版本
合同管理模块 独立模块，后续版本
财务管理/提成结算 独立模块，后续版本
三网发布（安居客/链家/贝壳对接） 独立模块，后续版本
数据报表/行程量化 独立模块，后续版本
在线充值/增值服务 独立模块，后续版本
任务管理（OA任务/入职祝福） 低优先
考勤管理 独立 HR 模块
审批流程 独立 OA 模块
智慧大屏 / VR换装 增值产品
房源广场（跨租户公共池） 多租户复杂场景

4. 用户故事（MVP 核心路径）

Story 1 — 经纪人录入房源

As a 一线经纪人,
I want to 快速录入一套二手住宅并上传图片和业主联系方式,
So that 这套房源的信息能被团队所有成员找到和跟进.

验收标准：

  • 可在 3 分钟内完成住宅基本信息录入
  • 上传图片后自动按分类展示
  • 录入后即刻出现在房源列表

Story 2 — 经纪人跟进房源

As a 一线经纪人,
I want to 对我负责的房源记录每次跟进（面访/电话/钥匙/实勘）,
So that 我的跟进历史有据可查，团队不会重复联系同一业主.

验收标准：

  • 跟进记录按时间线倒序展示
  • 支持写入跟进、修改跟进、其他跟进（钥匙/委托/实勘）
  • 敏感信息跟进只对有权限的人员可见

Story 3 — 经纪人录入客源

As a 一线经纪人,
I want to 录入意向购房/租房客户并跟进其需求变化,
So that 我能在合适时机将客户与合适房源匹配.

验收标准：

  • 区分求购/求租两种意向
  • 支持跟进记录
  • 可安排带看并记录带看结果

Story 4 — 转成交

As a 一线经纪人,
I want to 将已达成交易的客源标记为"成交"并关联成交房源,
So that 成交数据进入系统留存，房源状态自动更新.

验收标准：

  • 转成交时必须选择关联房源
  • 成交后客源状态自动变为"成交客"
  • 关联房源状态建议变更为"成交"（可手动确认）

Story 5 — 店长查看团队数据

As a 门店店长,
I want to 查看本门店所有员工的房源和客源列表,
So that 我能掌握团队整体情况并合理分配资源.

验收标准：

  • 数据权限按部门隔离，店长可见本门店数据
  • 可筛选查看特定员工的房源/客源
  • 无法看到其他门店的数据

5. MVP 技术边界

约束 决策
租户数 单租户种子阶段，多租户架构已就位但不激活多租户切换 UI
数据量 目标支撑 89,000 条房源，测试阶段以 10,000 条压测
浏览器支持 Chrome 最新版 / Edge 最新版，不支持 IE
语言 简体中文，不做国际化
移动端 不做，Web 端 Desktop-first
导出 Excel/CSV 导出通过 Celery 异步，不超时

6. MVP 交付检查清单

在 MVP 正式上线前，以下项目必须全部勾选：

  • 房源录入（住宅）完整流程可用
  • 房源列表可筛选/排序/分页
  • 客源录入（求购/求租）完整流程可用
  • 带看创建与记录可用
  • 转成交流程可用
  • 楼盘数据可录入（为房源提供底座）
  • 员工账号可创建/分配角色
  • 权限隔离：经纪人只能看自己数据，店长能看本店数据
  • 89,000 条数据量下列表查询 < 2 秒（含索引优化）
  • 图片上传到 Cloudflare R2 可用
  • 多租户 Schema 隔离验证通过

7. 版本路线图

版本 目标 核心功能
v0.1 MVP 单租户种子验证 P0 功能全部上线
v0.2 功能完善 P1 功能上线，开始多租户测试
v0.3 商业化就绪 Windows 客户端、多租户正式开放、系统配置完善
v1.0 正式发布 新房模块、合同/财务模块路线图确认
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