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# Fonrey 房产经纪管理系统 — DATA MODEL 设计文档
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> **作者**: Backend Architect
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> **版本**: v1.3
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> **日期**: 2026-04-24（v1.1 修复 S1/S2/S4；v1.2 扩展 public schema；v1.3 §三 DDL 迁至 DATA_MODEL_PUBLIC.md，本文改为索引）
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> **技术栈**: Django 4.x + PostgreSQL + django-tenants + Redis
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> **设计目标**: 支撑 89,000+ 房源、多租户隔离、sub-100ms 查询、合规审计
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## 一、架构决策总览 (Architecture Decision Records)
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### 1.1 多租户策略：Schema-per-Tenant
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┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
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│ PostgreSQL Instance │
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│ │
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│ ┌─────────────────────────┐ ┌──────────────┐ ┌──────────────┐ │
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│ │ public schema │ │ tenant_abc │ │ tenant_xyz │ │
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│ │ (平台运营层) │ │ schema │ │ schema │ │
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│ │ │ │ │ │ │ │
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│ │ - tenants │ │ - properties │ │ - properties │ │
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│ │ - domains │ │ - clients │ │ - clients │ │
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│ │ - tenant_status_logs │ │ - complexes │ │ - complexes │ │
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│ │ - platform_admins │ │ - staff │ │ - staff │ │
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│ │ - admin_mfa_devices │ │ - org_units │ │ - org_units │ │
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│ │ - admin_sessions │ │ - ... │ │ - ... │ │
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│ │ - ip_whitelist │ └──────────────┘ └──────────────┘ │
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│ │ - platform_audit_logs │ │
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│ │ - backup_schedules │ │
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│ │ - backup_records │ │
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│ │ - export_tasks │ │
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│ │ - system_versions │ │
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│ │ - upgrade_events │ │
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│ └─────────────────────────┘ │
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└──────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
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**选型理由**：
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- `django-tenants` 的 Schema 隔离提供最强的数据安全边界
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- 房产经纪公司之间数据绝对不能互通（合规要求）
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- 每个 Schema 独立索引，避免全局锁竞争
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- 支持按租户独立备份/恢复
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### 1.2 核心领域模型关系图
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[区域/商圈]──────────────────────────────┐
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│ │
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[学校管理] │
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│ ▼
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[楼盘/小区] ──── [楼栋] ─────────► [房源] ◄──── [挂牌历史]
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│ │
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│ ┌────────┼────────┐
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│ │ │ │
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│ [联系人] [跟进日志] [维护完成度]
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│ │ │
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│ ┌─────┘ ┌────┴──────┐
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│ │ │ │
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│ [电话查看] [钥匙] [委托] [实勘]
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[客源] ──── [配对记录] ──── [带看记录]
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[员工/组织] ──── [权限]
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### 1.3 关键设计原则
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| 原则 | 决策 |
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| 主键类型 | `UUID v4`（跨环境安全，避免枚举攻击） |
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| 软删除 | 所有核心表含 `deleted_at`（历史可追溯） |
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| 时间戳 | 全部使用 `TIMESTAMPTZ`（含时区） |
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| 手机号存储 | AES-256-GCM 加密存储，建立 SHA-256 哈希索引 |
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| 审计字段 | `created_by`, `updated_by` 全表覆盖 |
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| 枚举值 | 业务枚举用 `VARCHAR` + CHECK，系统枚举用 lookup 表 |
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| 大文本 | `TEXT` 类型，不设长度（PG 内部优化） |
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| 金额 | `NUMERIC(12,2)` 万元精度，避免浮点误差 |
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## 二、领域概览（Domain Overview）
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本节用业务语言描述系统的核心领域对象及其关系，作为各子模块数据模型的导读。
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### 核心领域对象
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#### Public Schema（平台运营层）
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| 领域对象 | 表 | 业务说明 |
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| **Tenant（租户）** | `public.tenants` | 每家房产经纪公司一条记录，含状态机（creating/active/suspended/pending_delete/deleted）、套餐、联系人 |
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| **Domain（域名）** | `public.domains` | 子域名↔租户映射，支持多域名绑定，子域名创建后不可修改 |
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| **TenantStatusLog** | `public.tenant_status_logs` | 租户状态变更不可变审计（append-only） |
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| **PlatformAdmin** | `public.platform_admins` | 平台管理员账号，3 种角色：超级管理员/运营人员/只读审计员 |
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| **AdminMfaDevice** | `public.admin_mfa_devices` | 管理员 TOTP 设备（强制启用） |
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| **AdminSession** | `public.admin_sessions` | 登录会话（30 分钟超时，支持强制登出） |
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| **IpWhitelist** | `public.ip_whitelist` | 管理控制台 CIDR 白名单 |
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| **PlatformAuditLog** | `public.platform_audit_logs` | 所有写操作+高危操作审计（append-only，建议月度分区） |
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| **BackupSchedule** | `public.backup_schedules` | 全局/租户级定时备份计划（频率/保留数/存储目标） |
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| **BackupRecord** | `public.backup_records` | 备份任务执行记录（自动/手动/升级前/恢复前） |
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| **ExportTask** | `public.export_tasks` | 数据导出异步任务（CSV/JSON/SQL Dump，24h 下载链接） |
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| **SystemVersion** | `public.system_versions` | 平台版本历史，唯一 current 版本约束 |
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| **UpgradeEvent** | `public.upgrade_events` | 升级/回滚事件，含灰度租户维度进度快照 |
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#### Tenant Schema（租户业务层）
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| 领域对象 | 表/子文档 | 业务说明 |
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| **OrgUnit（组织架构）** | `org_units` → [DATA_MODEL_ORG.md](./DATA_MODEL_ORG.md) | 树形组织架构（总部/区域/城市/大区/分公司/门店/团队/虚拟团队），物化路径存储，支持权限继承 |
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| **Staff（员工）** | `staff` → [DATA_MODEL_ORG.md](./DATA_MODEL_ORG.md) | 经纪人/店长/经理，绑定组织节点，手机号加密存储，与账号（登录）分离 |
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| **District（城区）** | `districts` → [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 行政区划，如「静安区」，是区域体系的顶层节点 |
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| **BusinessArea（商圈）** | `business_areas` → [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 商圈/板块，从属于城区，一个楼盘可归属多个商圈 |
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| **School（学校）** | `schools` → [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 对口学校数据库，是买家购房决策的核心参考，与楼盘多对多关联 |
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| **Complex（楼盘/小区）** | `complexes` → [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 房源录入的基础底座，维护楼盘标准名称/坐标/锁定状态/别名等 |
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| **Building（楼栋/单元）** | `buildings` → [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 楼盘下的物理楼栋，区分标准结构与非标结构 |
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| **RoomUnit（房号）** | `room_units` → [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 楼层+房间号，房源定位的最细粒度 |
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| **Property（房源）** | `properties` → [DATA_MODEL_PROPERTY.md](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) | 系统核心表，每套二手房源的完整档案，支持出售/出租/出售兼出租三态 |
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| **Client（客源）** | `clients` → [DATA_MODEL_CLIENT.md](./DATA_MODEL_CLIENT.md) | 买家/租客档案，分私客/公客/成交客，含活跃度评分与自动公客转换机制 |
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| **Viewing（带看）** | `client_viewings` → [DATA_MODEL_CLIENT.md](./DATA_MODEL_CLIENT.md) | 经纪人带客户看房的完整记录 |
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| **Match（配对）** | `client_property_matches` → [DATA_MODEL_CLIENT.md](./DATA_MODEL_CLIENT.md) | 系统/人工推荐的客源↔房源配对 |
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### 领域关系快速导航
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District (城区)
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└─ BusinessArea (商圈)
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└─ Complex (楼盘) ─── School (对口学校)
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├─ Building (楼栋)
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│ └─ RoomUnit (房号)
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└─ Property (房源)
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├─ PropertyContact (联系人/委托方)
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├─ FollowLog (跟进日志)
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├─ Viewing (带看记录) ──── Client (客源)
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└─ Match (配对记录) ──────┘
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OrgUnit (组织架构)
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└─ Staff (员工/经纪人) ─── Property / Client / Viewing / Match
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### 子文档索引
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| 子文档 | 覆盖模块 | 状态 |
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| [DATA_MODEL_PUBLIC.md](./DATA_MODEL_PUBLIC.md) | Public schema 平台运营层（tenants, domains, platform_admins, admin_sessions, audit_logs, backup, export, upgrade 共 13 张表） | ✅ 完成 |
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| [DATA_MODEL_ORG.md](./DATA_MODEL_ORG.md) | 组织人事（org_units, staff, 异动/奖惩/教育/家庭等） | ✅ 完成 |
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| [DATA_MODEL_COMPLEX.md](./DATA_MODEL_COMPLEX.md) | 楼盘/区域（districts, business_areas, complexes, buildings, room_units, schools 等） | ✅ 完成 |
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| [DATA_MODEL_CLIENT.md](./DATA_MODEL_CLIENT.md) | 客源管理（clients, requirements, follow_logs, viewings, matches 等） | ✅ 完成 |
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| [DATA_MODEL_PROPERTY.md](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) | 房源管理（properties 及配套 22 张表，含跟进/钥匙/委托/实勘/营销/产证/完成度/标签/收藏/保护/号码方审批等） | ✅ 完成 |
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## 三、公共 Schema（Shared / Public）
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> **权威源**：完整 DDL 已迁至 [`DATA_MODEL_PUBLIC.md`](./DATA_MODEL_PUBLIC.md)，本节仅保留摘要索引。
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> **覆盖范围**：`public` schema 存储平台运营层数据——租户注册、管理员账号、审计日志、备份/导出任务、版本升级记录（共 13 张表）。
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> **设计依据**：系统管理模块 PRD（`PRD/系统管理/系统管理模块PRD.md`）。
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### 表清单（开发以 DATA_MODEL_PUBLIC.md 为准）
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| 表名 | 说明 | 节 |
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| `public.tenants` | 租户主表（django-tenants 核心，状态机 6 态） | §2.1 |
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| `public.domains` | 域名↔租户映射（支持多域名，子域名不可修改） | §2.1 |
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| `public.tenant_status_logs` | 租户状态变更不可变审计日志（append-only） | §2.1 |
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| `public.platform_admins` | 平台管理员账号（super_admin/ops_operator/read_only_auditor） | §2.2 |
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| `public.admin_mfa_devices` | 管理员 TOTP MFA 设备（强制启用） | §2.2 |
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| `public.admin_sessions` | 管理员登录会话（30 min 滚动超时，支持强制登出） | §2.2 |
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| `public.ip_whitelist` | 管理控制台 CIDR 白名单 | §2.2 |
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| `public.platform_audit_logs` | 所有写操作+高危操作审计（append-only，建议月度分区） | §2.3 |
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| `public.backup_schedules` | 全局/租户级定时备份计划（NULL tenant_id = 全局默认） | §2.4 |
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| `public.backup_records` | 备份任务执行记录（auto/manual/pre_upgrade/pre_restore） | §2.4 |
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| `public.export_tasks` | 数据导出异步任务（CSV/JSON/SQL Dump，24h 下载链接） | §2.4 |
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| `public.system_versions` | 平台版本历史，部分唯一索引保证唯一 current | §2.5 |
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| `public.upgrade_events` | 升级/回滚事件，`tenant_progress` JSONB 快照各租户状态 | §2.5 |
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**关键约束提示**：
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- `tenant_status_logs` / `platform_audit_logs` **无 deleted_at**，禁止 UPDATE/DELETE，append-only
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- `public.tenants.schema_name` 创建后**不可修改**
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- `public.tenants` 不再使用 `is_active` boolean，改用 6 态 `status` 枚举
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- `platform_admins` 与租户 `staff` **完全独立**，不共享 auth 系统
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- `system_versions` 通过部分唯一索引确保全局只有一个 `status='current'`
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<!-- §三 DDL 已迁至 DATA_MODEL_PUBLIC.md v1.0（2026-04-24） -->
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## 四、租户 Schema（Tenant Schema）
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以下所有表均在每个租户的独立 Schema 内创建。
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### 3.1 组织人事模块（Organization & HR）
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> **详细模型** → 见 [`DATA_MODEL_ORG.md`](./DATA_MODEL_ORG.md)
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> 该文件为权威定义，包含完整字段、枚举、查询模式和禁止操作。
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**核心表概览**（开发时以 DATA_MODEL_ORG.md 为准）：
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| 表名 | 说明 |
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|------|------|
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| `org_units` | 组织树节点（公司/事业部/大区/区域/片区/门店/店组/职能），物化路径树 |
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| `staff` | 员工主表，含加密手机号、角色、在职状态、Django auth 绑定 |
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| `staff_personal_info` | 员工个人信息扩展（证件、学历、婚育等，1:1） |
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| `staff_transfer_logs` | 人事异动不可变审计日志（入职/调动/离职/复职等） |
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| `staff_reward_punish` | 奖惩记录 |
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| `staff_work_experiences` | 工作经历 |
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| `staff_educations` | 教育经历 |
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| `staff_trainings` | 培训经历 |
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| `staff_family_members` | 家庭成员 |
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| `staff_accounts` | 第三方平台账号绑定（58安居客/中国网络经纪人等） |
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**关键约束提示**：
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- `staff.phone_enc` AES-256-GCM 加密，`staff.phone_hash` SHA-256 用于唯一索引
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- `staff_transfer_logs` **无 deleted_at**，不可删除
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- `org_units` 路径查询：`WHERE path LIKE '/root/{target_id}/%'`
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- 员工离职：`status = 'resigned'` + `deleted_at` 软删除，记录永久保留
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### 3.2 区域与楼盘模块（Region & Complex Management）
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> **详细模型** → 见 [`DATA_MODEL_COMPLEX.md`](./DATA_MODEL_COMPLEX.md)
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> 本节仅作概览，开发时以 DATA_MODEL_COMPLEX.md 为权威定义。
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**核心表概览**（开发时以 DATA_MODEL_COMPLEX.md 为准）：
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| 表名 | 说明 | 关键字段 |
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| `districts` | 城区/行政区 | `city`, `name`, `short_name`, `sort_order` |
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| `business_areas` | 商圈/板块（从属于城区） | `district_id`, `name`, `latitude`, `longitude` |
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| `metro_lines` | 地铁线路 | `city`, `name`, `color` |
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| `metro_stations` | 地铁站点 | `metro_line_id`, `name`, `latitude`, `longitude` |
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| `schools` | 学校（对口学区） | `district_id`, `name`, `type`, `nature`, `level` |
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| `complexes` | 楼盘/小区（房源底座） | `name`, `district_id`, `address`, `latitude/longitude`, `lock_*`, `search_vector` |
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| `complex_aliases` | 楼盘别名（含系统别名/用户自定义别名） | `complex_id`, `alias`, `is_system` |
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| `complex_business_areas` | 楼盘↔商圈多对多（含主商圈标识） | `complex_id`, `business_area_id`, `is_primary` |
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| `complex_schools` | 楼盘↔学校关联（含学区类型） | `complex_id`, `school_id`, `zone_type` |
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| `complex_metro_stations` | 楼盘↔地铁站关联（含步行距离） | `complex_id`, `station_id`, `distance_meters` |
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| `buildings` | 楼栋/单元 | `complex_id`, `name`, `is_standard`, `total_floors` |
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| `room_units` | 房号/结构单元（楼层+房间号） | `building_id`, `floor`, `room_no`, `is_standard` |
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| `complex_photos` | 楼盘照片（楼盘图/户型图/VR） | `complex_id`, `category`, `file_key`, `is_cover` |
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| `complex_attachments` | 楼盘附件 | `complex_id`, `file_key`, `file_name` |
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| `complex_price_trends` | 楼盘价格走势（月度） | `complex_id`, `record_month`, `avg_unit_price` |
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### 3.3 房源模块（Property Management）
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> **详细模型** → 见 [`DATA_MODEL_PROPERTY.md`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md)
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> 本节仅作概览，开发时以 DATA_MODEL_PROPERTY.md 为权威定义。
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**核心表概览**（开发时以 DATA_MODEL_PROPERTY.md 为准）：
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| 表名 | 说明 | 关键字段 |
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|------|------|----------|
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| `properties` | 房源主表（系统核心，89,000+ 数据量） | `status`, `attribute`, `property_type`, `complex_id`, `sale_price`, `area`, `grade`, `completeness_score`, `search_vector` |
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| `property_contacts` | 业主/联系人（手机号 AES 加密+哈希索引） | `property_id`, `phone_enc`, `phone_hash`, `identity`, `is_number_holder` |
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| `listing_histories` | 挂牌历史快照（不可删除） | `property_id`, `listing_type`, `status`, `sale_price`, `seller_agent_snapshot` |
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| `price_changes` | 调价记录（不可删除） | `property_id`, `old_sale_price`, `new_sale_price`, `change_reason`, `changed_by` |
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| `follow_logs` | 跟进日志（6种类型，最高写入频率） | `property_id`, `log_type`, `content`, `is_deletable`, `operator_id` |
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| `follow_log_attachments` | 跟进附件（图片） | `follow_log_id`, `file_key`, `file_type` |
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| `follow_log_recordings` | 跟进录音 | `follow_log_id`, `file_key`, `duration_seconds` |
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| `property_keys` | 钥匙管理（机械钥匙/密码） | `property_id`, `key_type`, `holder_id`, `is_active` |
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| `key_attachments` | 钥匙附件 | `key_id`, `file_key` |
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| `commissions` | 委托管理（独家/非独家） | `property_id`, `commission_type`, `period_start`, `status` |
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| `commission_attachments` | 委托附件（身份证/产证/委托书） | `commission_id`, `category`, `file_key` |
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||
| `field_surveys` | 实勘管理（GPS 打卡） | `property_id`, `status`, `gps_latitude`, `gps_longitude`, `created_by` |
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||
| `survey_photos` | 实勘照片（按空间分类） | `survey_id`, `category`, `file_key`, `is_vr_screenshot` |
|
||
| `property_photos` | 房源图片（经纪人管理，封面唯一约束） | `property_id`, `category`, `is_cover`, `file_key` |
|
||
| `property_attachments` | 房源附件 | `property_id`, `category`, `file_key` |
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||
| `property_marketing` | 营销信息（1:1，卖点/业主心态/介绍） | `property_id`, `marketing_title`, `core_selling_points` |
|
||
| `property_certificates` | 产证信息（1:1） | `property_id`, `cert_no`, `owner_name`, `land_nature` |
|
||
| `property_completeness` | 维护完成度快照（1:1，Celery 异步计算） | `property_id`, `total_score`, `score_survey`, `score_commission`, ... |
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||
| `property_tags` | 标签字典（系统预置+运营自定义） | `name`, `color`, `is_system` |
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||
| `property_tag_relations` | 房源↔标签多对多 | `property_id`, `tag_id` |
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| `property_favorites` | 经纪人收藏房源 | `staff_id`, `property_id` |
|
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| `property_protections` | 保护房设置（1:1） | `property_id`, `is_protected`, `start_at`, `end_at` |
|
||
| `number_holder_approvals` | 号码方变更审批 | `property_id`, `applicant_id`, `status` |
|
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|
||
**关键约束提示**：
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||
- `property_contacts.phone_hash` 是重复房源检测的主要依据，录入前必须查重
|
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- `listing_histories` / `price_changes` **无 deleted_at**，不可删除
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||
- `follow_logs` 中 `is_deletable=FALSE`（`sensitive_view` 类型）不可软删
|
||
- `completeness_score` 只由 Celery 任务写入，Application 层禁止直接更新
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||
- `last_followed_at` 由触发器 `trg_update_last_followed` 自动维护
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||
- `property_photos.is_cover` 唯一约束：每套房源仅一张封面
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### 3.17 客源管理（Client Management）
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> **详细模型** → 见 [`DATA_MODEL_CLIENT.md`](./DATA_MODEL_CLIENT.md)
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> 该文件为权威定义，包含完整字段、枚举、状态机、查询模式和禁止操作。
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**核心表概览**（开发时以 DATA_MODEL_CLIENT.md 为准）：
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| 表名 | 说明 |
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|------|------|
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| `clients` | 客源主表（私客/公客/成交客），含加密手机号哈希、活跃度、归属人 |
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| `client_contacts` | 联系人（1:N），手机号加密+哈希，支持多联系人 |
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| `client_requirements` | 需求信息（可多类型：二手/新房/租房），含预算/面积/商圈/朝向等偏好 |
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| `client_follow_logs` | 跟进日志（高写入频率，5种类型，敏感查看类型不可删） |
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| `client_follow_log_attachments` | 跟进附件（图片/录音，最大20MB） |
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| `client_viewings` | 带看/预约记录（1:N，含陪看人/合作带看人） |
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| `client_property_matches` | 智能配房结果（录客配房/系统配房，匹配度评分） |
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| `client_status_logs` | 状态变更不可变审计日志（改状态/改等级/转公/转成交/转无效等） |
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| `client_favorite_folders` | 私客收藏夹（经纪人自定义分组） |
|
||
| `client_folder_items` | 收藏夹与客源的多对多关联 |
|
||
| `client_school_preferences` | 意向学校（拆表，支持精确查询） |
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|
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**关键约束提示**：
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||
- `client_contacts.phone_hash` 是重复客源检测的唯一依据，录入前必须查重
|
||
- `client_status_logs` **无 deleted_at**，不可删除
|
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- 私客超时（配置天数内无跟进）→ Celery 自动转公（`transfer_to_public_type = 'auto'`）
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- 活跃度 `activity_level` 由 Celery 每日凌晨批量计算，不实时更新
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---
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### 3.18 系统设置（System Settings）
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> **归属说明**：
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> - `lookup_categories` / `lookup_items` / `saved_filters` 为**跨模块**系统表，权威定义在本节。
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> - `property_tags` / `property_tag_relations` / `property_favorites` / `property_protections` / `number_holder_approvals` 属房源模块配套表，**权威定义已迁至** [`DATA_MODEL_PROPERTY.md §4.19-§4.22`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md)，本节不再重复 DDL（修复 S1/S2）。
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```sql
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-- ============================================================
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-- 枚举/选项管理：跟进目的、标签、来源渠道 等运营维护的枚举值
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-- ============================================================
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CREATE TABLE lookup_categories (
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id UUID PRIMARY KEY DEFAULT gen_random_uuid(),
|
||
code VARCHAR(50) UNIQUE NOT NULL, -- 如：follow_purpose, property_source
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name VARCHAR(100) NOT NULL,
|
||
module VARCHAR(30) NOT NULL -- property/client/system
|
||
);
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CREATE TABLE lookup_items (
|
||
id UUID PRIMARY KEY DEFAULT gen_random_uuid(),
|
||
category_id UUID NOT NULL REFERENCES lookup_categories(id) ON DELETE CASCADE,
|
||
value VARCHAR(100) NOT NULL,
|
||
label VARCHAR(100) NOT NULL, -- 显示文本
|
||
sort_order INTEGER NOT NULL DEFAULT 0,
|
||
is_active BOOLEAN NOT NULL DEFAULT TRUE,
|
||
metadata JSONB NOT NULL DEFAULT '{}', -- 扩展属性
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||
created_at TIMESTAMPTZ NOT NULL DEFAULT NOW()
|
||
);
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CREATE INDEX idx_lookup_items_category ON lookup_items(category_id)
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||
WHERE is_active = TRUE;
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CREATE UNIQUE INDEX idx_lookup_items_value ON lookup_items(category_id, value);
|
||
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||
-- 筛选方案（保存的搜索条件，跨模块通用）
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||
CREATE TABLE saved_filters (
|
||
id UUID PRIMARY KEY DEFAULT gen_random_uuid(),
|
||
staff_id UUID NOT NULL REFERENCES staff(id) ON DELETE CASCADE,
|
||
name VARCHAR(100) NOT NULL,
|
||
module VARCHAR(20) NOT NULL DEFAULT 'property',
|
||
filter_params JSONB NOT NULL, -- 完整筛选参数 JSON
|
||
created_at TIMESTAMPTZ NOT NULL DEFAULT NOW(),
|
||
updated_at TIMESTAMPTZ NOT NULL DEFAULT NOW()
|
||
);
|
||
|
||
CREATE INDEX idx_saved_filters_staff ON saved_filters(staff_id, module);
|
||
```
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||
**已迁出本节的表**（权威源见子文档）：
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| 表名 | 权威定义位置 |
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|------|-------------|
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| `property_tags` | [`DATA_MODEL_PROPERTY.md §4.19`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) |
|
||
| `property_tag_relations` | [`DATA_MODEL_PROPERTY.md §4.19`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) |
|
||
| `property_favorites` | [`DATA_MODEL_PROPERTY.md §4.20`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) |
|
||
| `property_protections` | [`DATA_MODEL_PROPERTY.md §4.21`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) |
|
||
| `number_holder_approvals` | [`DATA_MODEL_PROPERTY.md §4.22`](./DATA_MODEL_PROPERTY.md) |
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## 五、关键索引汇总与查询优化策略
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### 4.1 房源列表页核心查询分析
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```sql
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-- 典型查询：出售状态 + 公盘 + 特定区域 + 价格区间 + 户型筛选 + 按挂牌日期排序
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-- 优化方案：复合索引覆盖最高频维度组合
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-- 高频组合索引（status + attribute，覆盖 90% 的列表查询）
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CREATE INDEX idx_properties_list_composite ON properties
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(status, attribute, complex_id, sale_price DESC NULLS LAST)
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||
WHERE deleted_at IS NULL;
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||
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||
-- 与我相关查询（经纪人个人仪表板）
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||
CREATE INDEX idx_properties_my_properties ON properties
|
||
(seller_agent_id, status, listed_at DESC NULLS LAST)
|
||
WHERE deleted_at IS NULL;
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||
```
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### 4.2 全文搜索触发器（自动维护 search_vector）
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```sql
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-- 房源全文检索向量更新触发器
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CREATE OR REPLACE FUNCTION update_property_search_vector()
|
||
RETURNS TRIGGER AS $$
|
||
BEGIN
|
||
NEW.search_vector :=
|
||
setweight(to_tsvector('simple', COALESCE(NEW.block_no, '') ||
|
||
' ' || COALESCE(NEW.unit_no, '') ||
|
||
' ' || COALESCE(NEW.room_no, '')), 'A') ||
|
||
setweight(to_tsvector('simple', COALESCE(NEW.remarks, '')), 'C');
|
||
RETURN NEW;
|
||
END;
|
||
$$ LANGUAGE plpgsql;
|
||
|
||
CREATE TRIGGER trg_property_search_vector
|
||
BEFORE INSERT OR UPDATE OF block_no, unit_no, room_no, remarks
|
||
ON properties
|
||
FOR EACH ROW EXECUTE FUNCTION update_property_search_vector();
|
||
|
||
-- 楼盘全文检索向量（含别名，提升模糊搜索精度）
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||
CREATE OR REPLACE FUNCTION update_complex_search_vector()
|
||
RETURNS TRIGGER AS $$
|
||
BEGIN
|
||
NEW.search_vector :=
|
||
setweight(to_tsvector('simple', COALESCE(NEW.name, '')), 'A') ||
|
||
setweight(to_tsvector('simple', COALESCE(NEW.alias, '')), 'B') ||
|
||
setweight(to_tsvector('simple', COALESCE(NEW.address, '')), 'C');
|
||
RETURN NEW;
|
||
END;
|
||
$$ LANGUAGE plpgsql;
|
||
|
||
CREATE TRIGGER trg_complex_search_vector
|
||
BEFORE INSERT OR UPDATE OF name, alias, address
|
||
ON complexes
|
||
FOR EACH ROW EXECUTE FUNCTION update_complex_search_vector();
|
||
```
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||
|
||
### 4.3 last_followed_at 自动维护触发器
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||
|
||
```sql
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||
-- 每次写入跟进日志时，自动更新 properties.last_followed_at
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CREATE OR REPLACE FUNCTION update_property_last_followed()
|
||
RETURNS TRIGGER AS $$
|
||
BEGIN
|
||
IF NEW.log_type = 'written' THEN
|
||
UPDATE properties
|
||
SET last_followed_at = NEW.created_at,
|
||
updated_at = NOW()
|
||
WHERE id = NEW.property_id;
|
||
END IF;
|
||
RETURN NEW;
|
||
END;
|
||
$$ LANGUAGE plpgsql;
|
||
|
||
CREATE TRIGGER trg_update_last_followed
|
||
AFTER INSERT ON follow_logs
|
||
FOR EACH ROW EXECUTE FUNCTION update_property_last_followed();
|
||
```
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---
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||
## 六、Redis 缓存策略
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### 5.1 缓存 Key 规范
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```
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# 格式：{tenant_schema}:{module}:{entity}:{id}:{field}
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# TTL 单位：秒
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# 房源详情（高频读取）
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{schema}:prop:detail:{property_id} TTL: 300 (5分钟)
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# 房源联系人（含解密号码，敏感，TTL 短）
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{schema}:prop:contacts:{property_id} TTL: 60 (1分钟)
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|
||
# 楼盘基础信息（低变更频率）
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||
{schema}:complex:base:{complex_id} TTL: 3600 (1小时)
|
||
|
||
# 楼盘名称自动补全候选列表（联想搜索）
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||
{schema}:complex:autocomplete:{prefix} TTL: 600 (10分钟)
|
||
|
||
# 员工信息（用于日志快照）
|
||
{schema}:staff:base:{staff_id} TTL: 1800 (30分钟)
|
||
|
||
# 枚举值/lookup（几乎不变）
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||
{schema}:lookup:{category_code} TTL: 86400 (24小时)
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||
|
||
# 标签列表
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||
{schema}:tags:property TTL: 3600
|
||
|
||
# 维护完成度（Celery 计算后写入，详情页直接读 Redis）
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||
{schema}:prop:completeness:{property_id} TTL: 600
|
||
|
||
# 房源列表计数（筛选后总条数，避免 COUNT(*) 全扫）
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||
{schema}:prop:count:{filter_hash} TTL: 30 (短TTL，保证准确性)
|
||
```
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||
### 5.2 缓存失效策略
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||
```python
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# Django Signal 驱动的缓存失效（在 models.py 中注册）
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# 房源更新 → 失效详情缓存 + 完成度缓存
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# 跟进日志新增 → 失效 last_followed_at 缓存
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# 联系人更新 → 失效联系人缓存（立即）
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||
# 楼盘更新 → 失效楼盘缓存 + 相关房源缓存（批量）
|
||
# 枚举更新 → 失效对应 lookup 缓存
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||
```
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---
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## 七、Django Model 层设计要点
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### 6.1 抽象基类
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```python
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# models/base.py
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import uuid
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||
from django.db import models
|
||
|
||
class UUIDPrimaryKeyModel(models.Model):
|
||
id = models.UUIDField(primary_key=True, default=uuid.uuid4, editable=False)
|
||
class Meta:
|
||
abstract = True
|
||
|
||
class TimeStampedModel(UUIDPrimaryKeyModel):
|
||
created_at = models.DateTimeField(auto_now_add=True, db_index=False)
|
||
updated_at = models.DateTimeField(auto_now=True)
|
||
class Meta:
|
||
abstract = True
|
||
|
||
class SoftDeleteModel(TimeStampedModel):
|
||
deleted_at = models.DateTimeField(null=True, blank=True, db_index=False)
|
||
|
||
class Meta:
|
||
abstract = True
|
||
|
||
def soft_delete(self, deleted_by=None):
|
||
from django.utils import timezone
|
||
self.deleted_at = timezone.now()
|
||
self.save(update_fields=['deleted_at', 'updated_at'])
|
||
|
||
class AuditedModel(SoftDeleteModel):
|
||
created_by = models.ForeignKey(
|
||
'staff.Staff', null=True, on_delete=models.SET_NULL,
|
||
related_name='+', db_column='created_by'
|
||
)
|
||
updated_by = models.ForeignKey(
|
||
'staff.Staff', null=True, on_delete=models.SET_NULL,
|
||
related_name='+', db_column='updated_by'
|
||
)
|
||
class Meta:
|
||
abstract = True
|
||
```
|
||
|
||
### 6.2 加密字段 Mixin
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||
|
||
```python
|
||
# utils/encryption.py
|
||
# 手机号加密：AES-256-GCM + SHA-256 哈希索引
|
||
|
||
class EncryptedPhoneField:
|
||
"""
|
||
存储时：phone → AES加密 → phone_enc (BYTEA)
|
||
phone → SHA256 → phone_hash (VARCHAR 64)
|
||
查询时：phone_hash 走索引，phone_enc 解密展示
|
||
打码展示：前3位明文 + ******* + 后3位
|
||
"""
|
||
pass
|
||
```
|
||
|
||
### 6.3 Manager 过滤软删除
|
||
|
||
```python
|
||
class ActiveManager(models.Manager):
|
||
def get_queryset(self):
|
||
return super().get_queryset().filter(deleted_at__isnull=True)
|
||
|
||
class PropertyManager(ActiveManager):
|
||
def public(self):
|
||
return self.get_queryset().filter(attribute='public')
|
||
|
||
def mine(self, staff_id):
|
||
return self.get_queryset().filter(seller_agent_id=staff_id)
|
||
```
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## 八、数据量与性能预测
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| 表名 | 预估行数 | 增长速度 | 分区策略 |
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|------|---------|---------|---------|
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| `properties` | 89,000+ | 中速 | 暂不分区，建议 500k 后按 `created_at` RANGE 分区 |
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| `follow_logs` | 200万+ | 高速（最高频写入） | 按 `created_at` 月度 RANGE 分区 |
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| `property_photos` | 500万+ | 高速 | 按 `property_id` HASH 分区（16分区） |
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| `price_changes` | 50万 | 中速 | 无需分区 |
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| `listing_histories` | 20万 | 低速 | 无需分区 |
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| `clients` | 10万+ | 中速 | 暂不分区 |
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| `viewings` | 100万 | 中速 | 无需分区 |
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## 九、必须在开发启动前明确的数据架构决策
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| 决策项 | 推荐方案 | 风险 |
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|-------|---------|------|
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| 小区数据来源 | 预导入基础数据（安居客/链家 API）+ 支持手动新增兜底 | 高：影响录入体验 |
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| 私盘可见范围 | 录入人所在门店可见（综合业务需求） | 需与权限模块约定 |
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| 号码查看权限 | 角色级控制：经纪人限查自己相关房源，店长无限制 | 需合规确认 |
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| 重复房源主键 | 主键：手机号 hash；辅助：（小区+楼栋+单元+房号）组合 | 需双重校验 |
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| 跟进目的枚举 | 存 lookup_items 表，运营可维护 | 初始化数据需提前收集 |
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| 手机号加密算法 | AES-256-GCM，密钥存 Django settings（生产用 Vault） | 密钥管理需单独规划 |
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*本文档为 Fonrey 系统 DATA MODEL v1.0，随 PRD 迭代同步更新。*
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*下一步建议：API 接口规范（URL 设计 + Request/Response Schema）*
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