nexus/Project/fonrey/TECH_STACK/楼盘管理技术方案.md

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# Fonrey 楼盘管理技术方案

**版本**: 1.0  
**项目**: Fonrey 房产经纪管理系统  
**技术栈**: Django 4.x + HTMX + Alpine.js + PostgreSQL 16 + Redis + Celery + Cloudflare R2  
**关联 PRD**: `PRD/房源管理/楼盘管理模块PRD.md`（v1.0）  
**关联数据模型**: `DATA_MODEL/DATA_MODEL_COMPLEX.md`（本方案不重复 DDL）  
**关联契约规范**: `TECH_STACK/API_CONTRACT.md`（全局 API 契约权威）  
**关联枚举字典**: `DATA_MODEL/ENUMS.md`  
**最后更新**: 2026-04-27

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## 变更历史

| 日期 | 变更人 | 变更内容 |
|---|---|---|
| 2026-04-30 | Atlas | 补充“变更历史”章节（文档治理） |

## 一、文档定位与边界

本文件只定义楼盘模块的：

1. 服务边界与模块协作
2. API 端点设计（重点）
3. HTMX 局刷协议
4. 权限接入、异步任务、缓存与性能约束
5. 测试与验收映射

> **不在本文件展开**：`complexes/buildings/room_units/districts/business_areas/schools` 表结构、索引、触发器。以 `DATA_MODEL_COMPLEX.md` 为唯一权威来源。

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## 二、范围定义（以 TASK.md 为准）

### 2.1 P0 必须覆盖

- US-COMPLEX-001：管理员录入与维护楼盘基础信息
- US-COMPLEX-002：经纪人查看楼盘列表与详情
- US-COMPLEX-003：管理员维护区域管理（城区/商圈）

### 2.2 P1/P2 预留（端点可预留，不在当前强制交付）

- US-COMPLEX-010：楼盘照片管理
- US-COMPLEX-011：楼盘价格走势维护
- US-COMPLEX-012：周边配套/学校管理
- US-COMPLEX-020：应用数据标准

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## 三、模块架构边界

## 3.1 模块职责（`apps/complex`）

- 维护楼盘基础档案（楼盘、别名、商圈、学校、地铁关联）
- 维护楼栋与房号结构（供房源录入精准归位）
- 提供楼盘搜索、联想、详情聚合与区域筛选能力
- 承担区域与学校主数据管理（P0 侧重城区/商圈）

## 3.2 外部依赖

| 依赖模块 | 依赖内容 | 依赖方式 |
|---|---|---|
| `apps/property` | 房源数量统计、楼盘详情联动跳转 | 只读聚合查询 |
| `apps/client` | 客源区域筛选项复用（城区/商圈） | 读取共享主数据 |
| `apps/org` | 操作人信息审计 | staff_id 写审计 |
| `apps/permission` | 楼盘查看/编辑/区域维护权限校验 | PermissionChecker |
| `core/cache.py` | 楼盘联想缓存、区域字典缓存 | Redis key 带 schema 前缀 |
| `Celery` | 完整度重算、价格趋势重算、批量任务 | 异步任务 |
| 地图服务（后续） | 周边配套查询、坐标纠偏 | 适配器层（P1） |

## 3.3 分层约束

- `views.py` 仅做参数校验、鉴权、响应拼装
- 业务规则（锁校验、命名约束、合并规则）全部下沉 `services/`
- 任何写操作必须记录审计日志（操作人、前后值、时间）
- 耗时 >500ms 的批量操作与重算流程必须异步化

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## 四、API 设计原则

1. 页面路由与数据 API 分离：
   - 页面：`/complex/...`
   - 数据：`/api/complex/...`
2. 列表筛选、Tab 切换、矩阵加载优先 HTMX 局刷。
3. 楼盘名称/地址修改遵循数据治理规则：
   - `name` 不允许普通编辑页直接改
   - `address` 走纠错流程
4. 锁定状态前置校验：`lock_info/lock_building/lock_room/lock_standard_room`。
5. 统一错误协议：
   - JSON: `{"error":"...","code":"..."}`
   - HTMX: 片段 + `HX-Trigger` toast

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## 五、端点清单（核心）

## 5.1 页面路由（SSR + HTMX 容器）

| 路径 | 方法 | 鉴权 | 说明 |
|---|---|---|---|
| `/complex/list/` | GET | 是 | 楼盘列表主页面（含完整度面板与筛选容器） |
| `/complex/create/` | GET | 是 | 新增楼盘页面 |
| `/complex/{complex_id}/` | GET | 是 | 楼盘详情主页面（多 Tab 容器） |
| `/complex/{complex_id}/edit/` | GET | 是 | 编辑楼盘页面 |
| `/complex/region/` | GET | 是 | 区域管理（城区/商圈）页面 |

## 5.2 HTMX 片段端点

| 路径 | 方法 | 用途 | 返回 |
|---|---|---|---|
| `/complex/fragments/list-table/` | POST | 列表筛选/排序/分页局刷 | HTML |
| `/complex/fragments/completeness-panel/` | GET | 顶部完整度指标面板局刷 | HTML |
| `/complex/{id}/fragments/tab/{tab}/` | GET | 详情 Tab 懒加载 | HTML |
| `/complex/{id}/fragments/building-list/` | POST | 楼栋管理列表局刷 | HTML |
| `/complex/{id}/fragments/structure-matrix/` | POST | 结构矩阵局刷 | HTML |
| `/complex/region/fragments/district-table/` | POST | 城区列表局刷 | HTML |
| `/complex/region/fragments/business-area-table/` | POST | 商圈列表局刷 | HTML |

> fragment 端点必须校验 `HX-Request=true`，否则返回 400。

## 5.3 JSON API（P0）

| 端点 | 方法 | 权限 code（建议） | 说明 |
|---|---|---|---|
| `/api/complex/` | POST | `complex.base.create.allow` | 新增楼盘（US-001） |
| `/api/complex/list/query/` | POST | `complex.base.view.scope` | 楼盘列表查询（US-002） |
| `/api/complex/{id}/detail/` | GET | `complex.base.view.scope` | 楼盘详情聚合（US-002） |
| `/api/complex/{id}/base-info/` | PATCH | `complex.base.edit.allow` | 编辑楼盘基础信息（US-001） |
| `/api/complex/{id}/lock/release/` | POST | `complex.lock.release.allow` | 解锁楼盘（锁权限） |
| `/api/complex/{id}/buildings/query/` | POST | `complex.base.view.scope` | 楼栋列表查询 |
| `/api/complex/{id}/buildings/` | POST | `complex.building.edit.allow` | 新增楼栋 |
| `/api/complex/{id}/room-units/query/` | POST | `complex.base.view.scope` | 结构矩阵查询 |
| `/api/complex/regions/districts/query/` | POST | `complex.region.manage.allow` | 城区列表查询（US-003） |
| `/api/complex/regions/districts/` | POST | `complex.region.manage.allow` | 新增城区（US-003） |
| `/api/complex/regions/districts/{id}/` | PATCH | `complex.region.manage.allow` | 编辑城区 |
| `/api/complex/regions/business-areas/query/` | POST | `complex.region.manage.allow` | 商圈列表查询（US-003） |
| `/api/complex/regions/business-areas/` | POST | `complex.region.manage.allow` | 新增商圈（US-003） |
| `/api/complex/regions/business-areas/{id}/` | PATCH | `complex.region.manage.allow` | 编辑商圈 |
| `/api/complex/regions/business-areas/merge/` | POST | `complex.region.manage.allow` | 合并商圈 |
| `/api/complex/regions/districts/merge/` | POST | `complex.region.manage.allow` | 合并城区 |

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## 六、关键 API 规范（请求/响应）

## 6.1 新增楼盘

`POST /api/complex/`

```json
{
  "name": "万科城市花园",
  "district_id": "uuid",
  "address": "上海市闵行区XX路XX号",
  "address_summary": "XX路XX弄",
  "property_usage_types": ["residential"],
  "building_structure": "unit_room",
  "business_area_ids": ["uuid1", "uuid2"],
  "school_ids": ["uuid3"]
}
```

成功 `201`：

```json
{
  "id": "uuid",
  "message": "保存成功",
  "redirect_url": "/complex/uuid/"
}
```

## 6.2 楼盘列表查询

`POST /api/complex/list/query/`

```json
{
  "keyword": "万科",
  "filters": {
    "district_ids": ["uuid"],
    "usage_types": ["residential"],
    "has_coordinate": true
  },
  "sort": {"field": "updated_at", "order": "desc"},
  "pagination": {"mode": "keyset", "cursor": "opaque_cursor", "limit": 20}
}
```

## 6.3 编辑楼盘基础信息

`PATCH /api/complex/{id}/base-info/`

```json
{
  "address_summary": "海波路1000弄",
  "built_years": [2005, 2008],
  "ownership_category": ["commodity_residential"],
  "remarks": "已校验最新物业信息"
}
```

规则：
- 若 `lock_info=true` 且无解锁权限，返回 403
- `name` 字段不允许通过该接口修改，返回 400

## 6.4 新增商圈

`POST /api/complex/regions/business-areas/`

```json
{
  "district_id": "uuid",
  "name": "江桥新城"
}
```

规则：
- `district_id + name` 唯一
- 商圈必须归属城区

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## 七、HTMX 交互约定

## 7.1 Header 约定

- 请求：`HX-Request: true`
- 成功：`HX-Trigger: {"toast":{"level":"success","message":"操作成功"}}`
- 失败：`HX-Trigger: {"toast":{"level":"error","message":"操作失败"}}`
- 跳转：`HX-Redirect: /complex/{id}/`

## 7.2 模板分片命名

| 场景 | 模板 |
|---|---|
| 楼盘列表 | `templates/complex/fragments/list_table.html` |
| 完整度面板 | `templates/complex/fragments/completeness_panel.html` |
| 楼栋列表 | `templates/complex/fragments/building_list.html` |
| 结构矩阵 | `templates/complex/fragments/structure_matrix.html` |
| 城区列表 | `templates/complex/fragments/district_table.html` |
| 商圈列表 | `templates/complex/fragments/business_area_table.html` |

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## 八、权限与数据范围

## 8.1 最小权限矩阵（P0 建议）

| 能力 | 权限 code |
|---|---|
| 查看楼盘列表/详情范围 | `complex.base.view.scope` |
| 新增/编辑楼盘基础信息 | `complex.base.create.allow` / `complex.base.edit.allow` |
| 解锁楼盘 | `complex.lock.release.allow` |
| 楼栋与结构维护 | `complex.building.edit.allow` |
| 区域管理（城区/商圈） | `complex.region.manage.allow` |

## 8.2 数据域规则

最终可见数据 = `scope 过滤` ∩ `业务过滤`（启用状态、软删过滤）

- 所有查询必须 `deleted_at IS NULL`
- 区域管理默认只展示 `is_active=true`，可选查看停用项

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## 九、异步任务与缓存策略

## 9.1 Celery 任务

| 任务 | 触发时机 | 说明 |
|---|---|---|
| `complex_completeness_recalc_task` | 数据管理员点击“重新计算” | 重算完整度指标面板 |
| `complex_price_trend_refresh_task` | 夜间定时 | 价格走势数据聚合（T+1） |
| `complex_merge_cleanup_task` | 合并楼盘后 | 处理关联表与索引重建 |

> 任务参数必须包含 `tenant_schema_name`，任务开头显式切 schema。

## 9.2 Redis Key 规范

| Key | TTL | 说明 |
|---|---|---|
| `{schema}:complex:list:query:{hash}` | 60s | 热门筛选缓存 |
| `{schema}:complex:detail:{id}` | 120s | 详情聚合缓存 |
| `{schema}:complex:completeness:panel` | 300s | 完整度指标缓存 |
| `{schema}:complex:region:districts` | 300s | 城区字典缓存 |
| `{schema}:complex:region:business_areas:{district_id}` | 300s | 商圈字典缓存 |

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## 十、性能与可靠性约束

1. 列表查询强制 Keyset 分页，禁止 OFFSET 大页深翻。
2. 楼盘检索优先使用 `search_vector` + `trgm` 索引。
3. 详情页按 Tab 懒加载，避免一次拉全量聚合。
4. 合并与批量改动使用事务；失败必须回滚。
5. 区域与楼盘维护接口需限流，防止误操作风暴。

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## 十一、安全与合规

- 楼盘锁定状态必须在服务层强校验，不允许绕过。
- 所有写操作记录审计：操作人、IP、前后值。
- 地图类外部 API 调用不得暴露密钥到前端。
- 删除有关联数据（楼盘、区域）必须返回阻断型错误提示。

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## 十二、错误码建议

| code | HTTP | 场景 |
|---|---|---|
| `COMPLEX_NOT_FOUND` | 404 | 楼盘不存在或无权限 |
| `COMPLEX_LOCKED_INFO` | 403 | 楼盘信息锁定不可编辑 |
| `COMPLEX_NAME_EDIT_FORBIDDEN` | 400 | 禁止直接修改楼盘名称 |
| `COMPLEX_REGION_REQUIRED` | 400 | 商圈未归属城区 |
| `COMPLEX_REGION_DUPLICATED` | 409 | 城区/商圈重名冲突 |
| `COMPLEX_PERMISSION_DENIED` | 403 | 权限不足 |

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## 十三、测试映射

### 13.1 P0 User Story 映射

| User Story | 最低覆盖 |
|---|---|
| US-COMPLEX-001 | 新增/编辑楼盘成功、必填校验、锁定校验 |
| US-COMPLEX-002 | 列表关键词筛选、分页、详情 Tab 懒加载 |
| US-COMPLEX-003 | 城区商圈新增编辑、归属约束、冲突校验 |

测试文件：`tests/integration/complex/test_us_complex.py`

### 13.2 强制测试约束

- 集成测试使用 `TenantClient`
- HTMX 请求携带 `HTTP_HX_REQUEST=true`
- 权限三态覆盖：200 / 403 / 302
- 外部服务（地图/R2/Redis）全部 mock

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## 十四、落地顺序建议

1. 先打通楼盘列表查询 + 详情聚合（US-COMPLEX-002）
2. 再完成新增/编辑与锁校验（US-COMPLEX-001）
3. 最后完成区域管理（US-COMPLEX-003）
4. P1 再接照片、价格走势、学校管理

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## 十五、文档同步规则

- 枚举变更：同步 `DATA_MODEL/ENUMS.md`
- 权限 code 变更：同步 `DATA_MODEL/DATA_MODEL_PERMISSION.md`
- 数据结构变更：同步 `DATA_MODEL/DATA_MODEL_COMPLEX.md`
- API 变更：同步本文件与 `PRD/TASK.md` 对应条目