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PRD: 房源管理模块

状态: Draft
作者: 产品经理
最后更新: 2026-04-22（v1.1 新增别墅/商铺/商住/写字楼/其他房源类型）
版本: 1.1
所属系统: Fonrey 房产经纪管理系统
关联模块: 客源管理、组织人事管理、权限管理

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1. 问题陈述

背景

房产经纪公司的核心业务是匹配买卖双方/租赁双方，而房源是整个业务链路的起点。经纪人日常需要录入、管理、维护大量房源信息，并跟进每套房源的状态变化、与业主沟通、组织带看等。

传统纸质或 Excel 管理方式存在以下核心痛点：

• 信息散乱：房源信息分散在不同经纪人的手机/表格中，无法共享、无法协作
• 跟进缺失：无系统化的跟进记录，房源状态变化靠口头传达，容易遗漏
• 重复录入：同一业主名下多套房源缺乏关联，造成信息重复和沟通冲突
• 查找低效：房源数量大（案例中 89,000+ 条），缺乏多维度筛选能力
• 图片管理混乱：房源照片分类不明确，无法快速识别封面图、各空间图

目标用户

角色	描述	使用频率
一线经纪人	负责录入、维护、跟进自己名下的房源	每日高频
店长/经理	查看全店/全区房源概况，分配任务，监控跟进完成度	每日
行政人员	审核房源信息，维护数据质量	每日

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2. 目标与成功指标

目标	指标	当前基准	目标值	衡量周期
提升房源录入效率	平均录入一条房源耗时	约 15 分钟（估算）	< 5 分钟	上线后 60 天
提升跟进完成率	近 30 天有跟进的房源比例	待统计	≥ 80%	上线后 90 天
提升数据质量	房源维护完成度（系统评分）平均值	待统计	≥ 70%	上线后 90 天
减少重复房源	重复/疑似问题号码房源数量	待统计	减少 50%	上线后 60 天

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3. 非目标（本期不做）

• 商业地产类（商铺、商住、写字楼、其他）房源录入功能为低优先级，在住宅类（住宅、别墅）完成并稳定后方可排期开发
• 不包含地图找房的底层地图服务建设（地图组件集成另行规划）
• 不包含房源对外门户网站展示（营销推广为独立模块）
• 不包含 AI 估价引擎的自研（可集成第三方价格解读服务）
• 不包含移动端 App（本期为 Web 端，移动端适配为 v2 规划）

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4. 用户故事与验收标准

Story 1：经纪人录入新房源

As 一线经纪人，I want 快速录入一套新房源的完整信息，So that 房源能进入公盘流通、并由系统自动提醒后续跟进。

验收标准：

• 支持选择房源类型（住宅/商业），本期实现住宅类型
• 新增住宅表单分为：房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 交易信息 / 相关方，共 5 个区块
• 必填项未填写时，点击保存弹出红色错误提示，并定位到第一个未填项
• 户型字段支持分别输入：室数、厅数、卫数、厨数、是否有阳台
• 楼层填写：所在楼层 + 总楼层，均为数字输入
• 保存成功后跳转到该房源详情页，并显示"保存成功"提示

Story 2：经纪人筛选查找目标房源

As 一线经纪人，I want 在数万条房源中快速定位到符合客户需求的房源，So that 提升匹配推荐效率。

验收标准：

• 支持关键词搜索（小区名称、地址、业主姓名、电话、钥匙编号等）
• 支持多维度组合筛选：范围（最新挂牌/降价/与我相关/我部门相关）、区域（区/地铁）、价格区间、面积区间、户型、楼层、标签、状态/属性、装修/朝向、学校、等级、用途等
• 列表支持排序（售价、单价、面积、挂牌日期、最后跟进日期）
• 支持切换列表展示与海报展示模式
• 已存搜索条件可保存，下次快速调用
• 列表底部显示当前筛选总条数，支持分页（每页 20 条，可跳页）
• 支持导出当前筛选结果

Story 3：经纪人记录房源跟进

As 一线经纪人，I want 随时记录与业主的沟通内容和带看情况，So that 保留完整的房源跟进轨迹，团队协作时不会重复打扰业主。

验收标准：

• 在房源详情页可直接唤起"写跟进"浮层，无需离开当前页面
• 跟进目的为必填下拉选项（如：业主跟进、电话、带看、回访等）
• 跟进内容为必填文本框，最少 6 字，最多 500 字
• 支持附件上传（最多 10 张图片，每张最大 20MB，格式：bmp/jpg/png/svg/gif）
• 跟进记录展示：跟进类型标签 + 内容 + 操作人（姓名+所属门店）+ 时间
• 跟进日志支持按类型筛选（全部/写入跟进/敏感信息跟进/敏感信息查看/修改跟进/其他跟进）
• 跟进日志支持关键词搜索 + 操作员筛选 + 日期范围筛选
• 跟进目的支持按维度统计展示（如：电话 45 次、业主跟进 20 次、回访 1 次）

Story 4：经纪人查看同业主其他房源

As 一线经纪人，I want 在查看某套房源时一键查看该业主名下的其他房源，So that 了解业主资产全貌，避免重复打扰、统一谈判。

验收标准：

• 在房源详情的业主/联系人区块，显示"业主还有其他房源，建议您一起跟进，避免重复打扰"提示
• 点击可唤起"同业主房源"弹窗，显示字段：房源名称、状态、城区商圈、房型、面积、售价、租价
• 支持选择业主（当业主有多个关联人时）再查询
• 弹窗内可点击房源名称直接跳转到对应房源详情

Story 5：经纪人管理房源图片

As 一线经纪人，I want 为房源上传分类管理的照片并设置封面，So that 提升房源展示质量，吸引更多买家/租客关注。

验收标准：

• 支持图片分类标签：封面、玄关、客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台、书房、室内其他、室外、全景等
• 支持批量上传、批量修改分类、批量删除、批量下载
• 支持拖拽排序调整图片顺序
• 封面图有显著标识，只能设置一张
• 图片显示尺寸规格信息（如 1440×1080）

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5. 功能详细说明

5.1 房源列表

5.1.1 列表视图

房源列表为系统核心入口，支持以下视图和操作：

顶部标签页（房源交易类型切换）：

• 出售
• 出租
• 未挂牌
• 成交房源
• 全部房源

核心列表字段（可自定义显示列）：

字段	说明
房源名称	小区名称 + 户室号，显示交易类型标签（买卖/租赁）颜色区分
楼栋	楼栋号
单元	单元号
房号	房号
区域板块	区 + 商圈/板块
状态	出售/出租/他售/他租/暂缓等
售价（万）	总价，支持升降序排序，价格变动显示箭头
单价（元/m²）	每平米均价
租价（元/月）	月租金
面积（m²）	建筑面积
户型	X室X厅
楼层	所在层/总层数
朝向	朝向描述
挂牌日期	房源上架日期
房源最后跟进日	最近一次跟进记录时间

列表顶部操作栏：

• 批量操作：批量收藏、取消收藏、设置保护房、修改相关方、删除
• 导出：导出当前筛选结果（Excel）
• 自定义列表：自定义显示字段和顺序
• 智能排序：系统推荐排序

右上角快捷功能：

• 新增房源按钮（主要 CTA）
• 重复房源检测
• 疑似问题号码房源查询

5.1.2 搜索与筛选系统

关键词搜索：

• 搜索范围：房源编号、小区/学校名称、地址、业主主姓名、电话、钥匙编号等
• 支持楼栋、单元、房号独立精确输入

多维度筛选分组：

筛选组	筛选项
范围	最新挂牌、最降价、与我相关、我部门相关、收藏房源、超时未跟进房源
区域	地区（多选）、地铁
价格	售价区间 / 单价，支持自定义最小值~最大值
面积	面积区间（预设段 + 自定义）
户型	1室/2室/3室/4室/5室及以上 + 卫生间数量
楼层	低层/中层/高层/顶楼/底楼 + 自定义层数范围
标签	速销、独家、有钥匙、电梯、唯一、有照片、贷款、视频、AI视频、有VR、3D
筛选	相关方、维护人、房屋现状、状态/属性、装修/朝向、学校、等级、用途、房本年限、唯一住房、税费/贷款、建成年代、产权性质、挂牌类型、来源、看房时间、审核、保护房
维护	发布、实勘、核验、跟进/带看、钥匙/委托、维护完成度

筛选条件可保存，支持命名保存，下次一键调用。

5.1.3 地图找房

提供地图视图入口，在地图上以点位展示房源分布，支持地图拖拽缩放查找房源（地图功能为独立组件，接入规范另行定义）。

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5.2 房源详情

房源详情页采用多 Tab 布局，包含以下标签页：

Tab	内容
核心信息	房源基本属性、价格、图片轮播、基础信息、交易信息
跟进日志	所有跟进记录的时间线，支持筛选和搜索
业务信息	带看记录、实勘记录等业务操作
房源信息	详细的物业/楼盘信息
营销信息	营销相关设置
相关员工	首录方、号码方、出售方、实买方等相关方员工信息
相册信息	房源图片管理
附件信息	其他文件附件

详情页顶部操作区：

• 房源标题（交易类型标签 + 小区名称 + 户室号）
• 快速操作：改状态、编辑房源、分享、写跟进
• 更多操作下拉菜单

核心信息 Tab 内容：

[图片轮播区]
总价：XXX 万    单价：XXXXX 元/m²    [昨天最新下降 XX 万，降幅 X.X%]
了解同小区市行情 → 价格解读

户型：X室X厅X卫X阳台
面积：XX.X m²  等级：X（XX）  属性：公盘/私盘
房屋现状：XX   看房时间：随时可看
用途：住宅      录入时间：XXXX-XX-XX
地址：XX区-XX镇
房源备注：-

右侧信息面板（详情页右侧固定栏）：

• 业主/联系人区块：联系人姓名（打码）、电话（打码）、身份标注、操作按钮（查看号码、新增联系人、更多）
• 跟进提醒 TIPS：提示是否有同业主其他房源
• 房源维护完成度：百分比进度条 + 各维度完成情况（重点信息、附件、实勘、VR、钥匙、委托、验证等）
• 房源动态（近 30 天）：带看次数、复看次数、空看人次、面访次数、收藏房源人数、巧客力分享次数

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5.3 新增/编辑房源

5.3.1 新增住宅表单结构

新增住宅采用单页长表单，按信息类别分为以下区块：

① 房源核心信息

字段	类型	必填	说明
状态	单选	是	出售 / 出租 / 租售 / 暂缓
房源属性	单选	是	公盘 / 私盘
用途	单选	否	普通住宅 / 花园洋房
小区名称	文本输入	是	支持联想搜索
户室号	文本输入	否	栋/幢/弄/湖同 + 单元/号 + 门牌/室号
所在楼层	数字输入	是	所在层数
总楼层	数字输入	是	楼栋总层数
户型	数字输入	是	室数 + 厅数 + 卫数 + 厨数 + 阳台（是否）
建筑面积	数字输入	是	单位：m²
售价	数字输入	条件必填	出售状态必填，单位：万
租价	数字输入	条件必填	出租状态必填，单位：元/月

② 业主/联系人

• 支持添加多个联系人（"添加联系人"按钮）
• 每个联系人包含：姓名、性别（先生/女士）、身份（业主/联系人/委托人等）、电话1、电话2
• 电话格式：手机号或座机号（座机需写区号）

③ 基础信息

字段	类型	必填	说明
朝向	单选	是	东/南/西/北/东南/东北/东西/南北/西北/西南
装修	单选	是	毛坯/清水/简装/中装/精装/豪装
电梯	单选	否	有/无/重置
建成年代	下拉选择	否	年份选择，提示：建成年代为空可能影响营销发房
学校	下拉多选	否	支持添加多个学区，"添加学校"按钮
看房时间	单选	否	随时可看/提前预约/不方便看/重置
房屋现状	下拉选择	否	空置/自住/出租中等
等级	单选	否	A（急迫）/ B（较强）/ C（一般）
来源	下拉选择	否	房源来源渠道
售房原因	文本区域	否	最多 200 字
房源备注	文本区域	否	最多 500 字

④ 交易信息

字段	类型	必填	说明
产权年限	单选	否	40年/50年/70年/永久产权/其他
产权性质	单选	否	商品房/房改房/集资房/经济活用房
房本年限	下拉 + 下拉	是	具体年限 + 满五/不满五等
唯一住房	单选	否	唯一/不唯一
购房付款方式	单选	否	一次付清/按揭付款/分批次付款/垫资解按
包税费	单选	否	各付/到手/包税
抵押	单选	否	有/无
贷款	单选	否	有/无
查封	单选	否	有/无
限制	单选	否	有/无
原购价	数字输入	否	单位：万

⑤ 相关方

字段	说明
首录方	自动填入当前登录用户（只读）
号码方	默认为当前用户，可修改
出售方	默认为当前用户，可修改

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5.3.x 房源类型体系与优先级

系统支持 6 种房源类型，录入表单在通用结构基础上各有差异字段。按业务重要性和开发优先级排序如下：

优先级	房源类型	适用场景	开发阶段
P0（必须）	住宅	普通住宅、花园洋房，最高频业务	v1 上线
P1（高）	别墅	联排/独栋/双拼/叠加别墅	v1 上线
P2（低）	商住	商住两用类物业	v2 排期
P2（低）	商铺	临街/商场/底商/综合体铺位	v2 排期
P2（低）	写字楼	办公楼层/整层出租出售	v2 排期
P2（低）	其他	车库/车位/平房/四合院/仓库/厂房/地皮等	v2 排期

优先级说明：P2 类型（商住/商铺/写字楼/其他）在 v1 版本中不开发，但需在"新增房源"入口预留类型选择器的 UI 占位，选择后提示"该类型即将上线，敬请期待"，避免后期大规模改动入口设计。

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5.3.2 各房源类型差异字段说明

以下以「新增住宅」为基准（通用字段不重复列出），仅标注各类型的新增字段或差异字段。

① 新增别墅（P1 — v1 上线）

与住宅表单高度相似，核心差异点：

差异字段	变化说明
用途	选项变更为：联排别墅 / 独栋别墅 / 双拼别墅 / 叠加别墅（替换住宅的"普通住宅/花园洋房"）
其他字段	与住宅完全一致（核心信息/业主/基础信息/交易信息/相关方）

别墅与住宅共用同一套表单框架，用途字段枚举值不同，后端可通过房源类型参数控制渲染，开发成本低。

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② 新增商铺（P2 — v2 排期）

商铺为纯商业物业，字段差异较大：

核心信息区块 — 新增/差异字段：

字段	类型	必填	说明
用途	无选项（字段空白）	—	商铺无细分用途，该行保留占位但无输入项
开间	数字输入	否	单位：米，商铺特有尺寸维度
进深	数字输入	否	单位：米，商铺特有尺寸维度
层高	数字输入	否	单位：米，商铺特有尺寸维度
位置	单选	是	临街 / 商场 / 小区 / 底商 / 商业综合体

无交易信息区块：商铺表单仅含「房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 相关方」4 个区块，没有"交易信息" Tab（无房本年限等住宅特有交易字段）。

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③ 新增商住（P2 — v2 排期）

商住两用物业，字段结构与住宅高度相似，核心差异：

差异字段	变化说明
用途	字段保留但选项为空（待业务方定义商住用途枚举值）
户型	与住宅一致（室/厅/卫/厨/阳台）
交易信息	仅保留「房本年限」，其余交易字段（产权年限/产权性质/唯一住房等）不展示

商住介于住宅与商铺之间，本质是住宅户型 + 精简版交易信息的组合。

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④ 新增写字楼（P2 — v2 排期）

写字楼为纯办公物业，表单最为精简：

表单区块：房源核心信息 / 业主联系人 / 基础信息 / 相关方（无"交易信息" Tab，与商铺一致）

核心信息区块 — 差异字段：

字段	变化说明
用途	字段保留但选项为空（待业务定义）
户型	无户型字段（写字楼无室/厅概念）
建筑面积	保留，必填
售价	保留

写字楼表单是所有类型中字段最少的，核心信息区块仅有：状态/属性/用途/小区名称/户室号/楼层/建筑面积/售价。

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⑤ 新增其他（P2 — v2 排期）

"其他"类型覆盖所有非标准物业形态，是兜底类型：

核心信息区块 — 用途枚举值（与其他类型最大差异）：

用途选项	说明
车库	地下/地上车库
车位	停车位
平房	平房/老式民居
四合院	传统院落式住宅
仓库	储存类物业
厂房	工业厂房
地皮	土地/地块
铺厂	商铺+厂房复合
网点	金融网点/营业厅类
写厂	写字楼+厂房复合

表单结构：与住宅完全一致（含交易信息 Tab，有房本年限字段），但用途枚举值替换为上述列表，且有户型字段（室/厅/卫/厨/阳台）。

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5.3.3 房源类型选择入口设计

新增房源 按钮点击后，先弹出类型选择步骤（不直接进入表单）：

选择房源类型
┌──────────┬──────────┬──────────┐
│   住宅   │   别墅   │  商住    │
│ （P0）   │ （P1）   │ 即将上线 │
├──────────┼──────────┼──────────┤
│   商铺   │  写字楼  │   其他   │
│ 即将上线 │ 即将上线 │ 即将上线 │
└──────────┴──────────┴──────────┘

• P0/P1 类型（住宅/别墅）：可点击，进入对应录入表单
• P2 类型（商住/商铺/写字楼/其他）：点击后 Toast 提示"该房源类型即将上线，敬请期待"，不跳转表单
• v2 上线后，P2 类型逐步解锁，无需改动入口结构

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5.3.x+1 各类型字段对比总览

字段	住宅	别墅	商住	商铺	写字楼	其他
状态	✅	✅	✅	✅	✅	✅
房源属性（公/私盘）	✅	✅	✅	✅	✅	✅
用途	住宅/洋房	联排/独栋等	空（待定）	无选项	空（待定）	车库/车位等10项
小区名称	✅	✅	✅	✅	✅	✅
户室号	✅	✅	✅	✅	✅	✅
楼层	✅	✅	✅	✅	✅	✅
户型（室/厅/卫/厨）	✅	✅	✅	❌	❌	✅
建筑面积	✅	✅	✅	✅	✅	✅
售价	✅	✅	✅	✅	✅	✅
开间/进深/层高	❌	❌	❌	✅	❌	❌
位置（商铺专属）	❌	❌	❌	✅	❌	❌
朝向	✅	✅	✅	✅	✅	✅
装修	✅	✅	✅	✅	✅	✅
电梯	✅（编辑时）	✅（编辑时）	—	—	—	—
建成年代	✅（编辑时）	✅（编辑时）	—	—	—	—
学校	✅（编辑时）	—	—	—	—	—
交易信息 Tab	✅（完整）	✅（完整）	仅房本年限	❌	❌	✅（完整）
业主/联系人	✅	✅	✅	✅	✅	✅
相关方	✅	✅	✅	✅	✅	✅

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5.3.2 编辑房源

• 编辑页面结构与新增一致，数据预填充
• 顶部显示"修改房源类型"入口（可在住宅/商业等类型间切换）
• 套内面积为非必填字段，仅在编辑时展示
• 保存/取消按钮固定在页面底部

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5.4 跟进管理

5.4.1 写跟进

跟进功能以浮层（Drawer/Modal）方式呈现，不离开当前页面：

字段	类型	必填	说明
跟进目的	下拉选择	是	电话/业主跟进/带看/回访/其他等
跟进内容	文本区域	是	最少 6 字，最多 500 字
附件	文件上传	否	最多 10 张，单张最大 20MB，格式：bmp/jpg/png/svg/gif

支持"跟进模版"功能（快速套用常用跟进话术模板）。

5.4.2 跟进日志展示

跟进日志以时间线方式展示，每条记录包含：

• 跟进类型标签：不同颜色区分（如绿色=业主跟进、蓝色=电话、橙色=其他）
• 跟进内容正文
• 操作信息：[角色] 姓名 门店名称-组别 时间
• 操作菜单（...）：查看详情/编辑/删除（权限控制）

跟进过滤 Tab：

• 全部
• 写入跟进
• 敏感信息跟进
• 敏感信息查看
• 修改跟进
• 其他跟进

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5.5 图片管理

5.5.1 图片分类体系

分类	说明
封面	房源主封面，限 1 张
玄关	入户区域
客厅	客厅空间
餐厅	餐厅空间
卧室	各卧室
卫生间	卫浴空间
厨房	厨房空间
阳台	阳台/露台
书房	书房/办公空间
室内其他	其他室内区域
室外	外观/小区环境
全景	360° 全景图

5.5.2 图片操作

• 上传：点击上传区域或拖拽上传，支持批量
• 排序：拖拽调整同类图片顺序（"点击后可拖拽图片调整排序"提示）
• 分类设置：上传时选择分类，或批量修改已有图片分类
• 批量操作：全选、批量修改分类、批量删除、批量下载
• 封面设置：在图片缩略图上标注"封面"标签

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5.6 同业主房源

当系统识别到当前房源的业主名下还有其他房源时，触发以下交互：

1. 在房源详情右侧"业主/联系人"区块显示提示条：

   "业主还有其他房源，建议您一起跟进，避免重复打扰"

2. 点击"查看房源"触发弹窗，字段如下：

字段	说明
房源名称	可点击跳转到对应房源
状态	当前交易状态
城区商圈	所在区域
房型	户型描述
面积（m²）	建筑面积
售价（万）	出售价格
租价（元/月）	出租价格

3. 当业主有多个关联联系人时，弹窗顶部提供业主下拉选择器。

4. 弹窗提示注意事项："房源详情提示条存在缓存，以本页面数据为准"

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5.7 房源状态流转

                    ┌─────────┐
                    │  新增   │
                    └────┬────┘
                         │
              ┌──────────▼──────────┐
              │       出售/出租      │
              └──────────┬──────────┘
                         │
        ┌────────────────┼────────────────┐
        ▼                ▼                ▼
    ┌───────┐        ┌───────┐        ┌───────┐
    │  暂缓  │        │ 他售   │        │ 成交   │
    └───┬───┘        │ 他租   │        └───────┘
        │            └───────┘
        └────────────────▶ 出售/出租（恢复）

状态说明：

状态	说明
出售	当前正在出售中，公盘流通
出租	当前正在出租中，公盘流通
暂缓	业主暂时不出售/出租，保留记录
他售	已委托其他中介或自行处置（非本平台成交）
他租	同上，出租版本
成交	通过本平台成功成交
未挂牌	录入但尚未公开挂牌

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6. 技术考量

6.1 依赖关系

依赖项	用途	时间线风险
组织人事模块	相关方（首录方/号码方/出售方）员工数据	低（并行开发）
权限模块	控制私盘/公盘可见性、敏感信息访问权限	中（需明确权限矩阵）
地图服务	地图找房功能	低（可延后）
文件存储服务	房源图片和附件存储（OSS/S3）	中（需确定存储方案）
小区数据库	小区名称联想搜索的基础数据	高（需预导入或接入外部数据源）

6.2 已知风险

风险	可能性	影响	缓解措施
小区基础数据缺失	高	高	提前采购或导入小区数据，支持手动输入兜底
大数据量列表性能（89000+ 条）	中	高	后端分页 + 索引优化，禁止前端全量加载
图片存储成本	中	中	限制单张大小，压缩处理，CDN 分发
号码隐私合规	高	高	手机号默认打码，设置查看权限，记录查看日志

6.3 待解决问题（开发前必须明确）

• 小区数据来源：是自建小区库还是接入第三方（安居客、链家数据接口）？— Owner: 技术负责人 — Deadline: 开发启动前 1 周
• 私盘可见范围：私盘仅录入人可见，还是录入人所在门店可见？— Owner: 业务负责人
• 房源号码查看权限：什么角色可以查看未打码号码？是否需要记录每次查看日志？— Owner: 产品 + 合规
• 重复房源判断逻辑：以业主电话为主键还是（小区+楼栋+单元+房号）为主键？— Owner: 产品
• 跟进目的选项：需要业务方提供完整的跟进目的枚举值 — Owner: 业务运营

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7. 上线计划

阶段	时间	用户范围	通过条件
内部 Alpha	TBD	开发+产品+1个试点门店（5人）	核心流程无 P0 Bug，房源增删改查完整
封闭 Beta	TBD	3个试点门店（50人）	错误率 < 1%，跟进记录功能稳定，用户反馈 CSAT ≥ 4/5
全量上线	TBD	全部门店	性能指标达标，帮助文档完备，客服培训完成

回滚标准：若上线后 24 小时内出现房源数据丢失、错误率 > 5% 或业主电话泄露等 P0 问题，立即回滚并启动事故响应流程。

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8. 附录

8.1 字段枚举值速查

房源状态：出售、出租、租售、暂缓、他售、他租、成交、未挂牌

朝向：东、南、西、北、东南、东北、东西、南北、西北、西南

装修：毛坯、清水、简装、中装、精装、豪装

等级：A（急迫）、B（较强）、C（一般）

产权年限：40年、50年、70年、永久产权、其他

产权性质：商品房、房改房、集资房、经济活用房

付款方式：一次付清、按揭付款、分批次付款、垫资解按

包税方式：各付、到手、包税

看房时间：随时可看、提前预约、不方便看

电梯：有、无

唯一住房：唯一、不唯一

8.2 房源维护完成度评分维度（参考）

维度	满分权重
重点信息（户型/面积/价格/朝向等核心字段完整度）	8%
附件（上传合同等文件）	8%
实勘（经纪人实地勘察记录）	16%
VR（全景视频/图片）	8%
钥匙（是否托管钥匙）	10%
委托（是否签署委托协议）	10%
验证（房源信息核实）	7%
跟进（近期跟进活跃度）	8%
带看	8%
其他	17%

8.3 相关截图参考

• 房源列表（出售视图）：Project/fonrey/sreenshots/房源/房源列表.png
• 全部房源视图：Project/fonrey/sreenshots/房源/全部房源.png
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• 新增别墅表单：Project/fonrey/sreenshots/房源/增房/新增别墅.png
• 新增商铺表单：Project/fonrey/sreenshots/房源/增房/新增商铺.png
• 新增商住表单：Project/fonrey/sreenshots/房源/增房/新增商住.png
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